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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-26/07262553436.shtml

評論樓市調控不能隻限購

  "房價上漲過快的城市"劍指一線城市。國傢統計局日前發佈的今年11月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，北上廣深的房價已連續第三個月同比漲幅超過20%。不過，需要註意的是，與北上廣深這些城市不一樣的是，很多城市的房價上升趨勢已經減緩，像溫州這樣的城市連續多月出現房價下降，持續幾年的調控明顯地發生瞭作用。

  很顯然，面對這樣復雜的市場背景，僅僅依靠限貸限購這樣的行政手段，可能會收效甚微。而作為地方政府來說，最重要的是擺正自己在市場上的位置。就房地產市場來說，政府需要做的是提供兜底責任，通過提供保障房讓民眾住有所居，至於商品房的價格，還是把它交給市場為宜，政府沒有必要為此承擔太多的責任。更重要的是，需要對現行的土地供應制度進行切實的改革，讓政府擺脫對"土地財政"的依賴，讓房價不會因地價高漲而無所適從。

  住建部部長薑偉新在日前舉行的全國住房城鄉建設工作會議上明確表示，2014年要保持調控政策的連續性和穩定性，執行好既有調控措施，房價上漲過快的城市要從嚴落實差別化住房信貸稅收和住房限購政策。

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  北上廣深的房價之所以能夠"越調控越漲"，有其更深刻的原因。比如像北京這樣的城市積累瞭豐富的政治、經濟、文化資源，提供瞭豐富的就業機會，因此產生瞭難以消解的人口導入功能，對房價也形成瞭有力的支撐。而房價的上漲也為"土地財政"提供瞭堅強的"後盾"。據最新統計，今年這4個城市土地出讓金合計已經突破5000億元人民幣，其中上海更是歷史性地創造瞭2000億元的單一城市土地出讓金紀錄。

  周俊生(財經評論員)

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