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27城市已經松綁限購政策 業內稱北京很難動
7月以來，"放松限購"成瞭房地產行業的新聞熱詞。據不完全統計，隨著杭州、溫州加入隊列，全國目前已有27個城市限購政策松綁，這一數字在全國46個限購城市中，占比超過60%。在這種背景下，"下一步北上廣深是否也會入列"，成為瞭業內人士爭議的話題。
"北京很難輕易動彈，北京要是動瞭，全國的限購政策就全面瓦解瞭。"一位央企背景的開發商人士日前對《第一財經日報》記者說道。
"北京兩年內將放開高端產品限購，如果繼續執行限購政策，北京一些地王項目將面臨生死。"同樣的問題，另一在北京操盤別墅項目的開發商人士給出瞭相反的回答。
實際上，就在昨日，就北上廣是否放開限購的話題，北京地產業內發生瞭一場激辯。一種說法是，北上廣深四個城市外來人口較多，在不執行限購政策的情況下，樓市供需關系的矛盾較為突出，表現為供小於求，這是當年限購政策出臺的主要原因，於是"供求關系"是北上廣深四個一線城市放松限購的核心條件所在，但從四市放松限購的關鍵條件新增商品住房供應量來看，四市取消或放松限購短期來看還可望而不可即，特別是北京和上海。
21世紀不動產集團市場發展中心總監桑豫峰也提到，一般來說，獲準取消限購的，都是商品房庫存量龐大、房地產下行對經濟形成較大壓力的城市。
但中原地產首席分析師張大偉則對上述觀點予以瞭正面駁斥。他認為，北京有十幾萬套保障房與商品房，對於北京戶籍傢庭的需求來說，已基本充足。
"近期在北京和上海相繼出現瞭土地流標現象，如果這種現象持續普遍出現，誰還敢說不放松？"張大偉篤定地認為，"北上廣深最晚2015年(放開限購)，限購必然從高端開始逐漸松綁，否則誰還會拿地？"
張大偉所言的土地流標發生在本周二(29日)下午，當時北京土地市場共有5宗經營性地塊成交，其中的三宗商業性用地受到房企追捧，而熱門的孫河鄉兩宗高價居住用地出現流拍。殊不知，2013年，孫河由於其交通位置曾一度受到房企追捧，拍出的地塊樓面價也從2012年的2.02萬元/平方米飆升至4.84萬元/平方米。
饒屏東獅子土地貸款有趣味的是，就在29日拍地當天，一位不願透露姓名的開發商人士對本報記者感慨，上半年北京樓市成交下滑已經有目共睹，房子不好賣，隻有真有錢、真有膽的開發商才敢拿孫河這類高價地。他說，現在開發商的心態或許是"想逼一逼"，看北京是否會解除限購。
但決策層給出的答復似乎是否定的。北京市市長王安順近日表示，要冷靜觀察，不能因此進行幹預，不輕易出臺新的房地產政策，甚至采取放松限購等措施。否則，會削弱結構調整的動力，影響城市可持續發展。
在這輪一線城市是否放開限購的討論中，不少分析人士提到，上半年房地產市場的調整，並不是由於限購收緊導致，而是市場因素自發推動的結果。而對於取消信用瑕疵房貸二胎年息限購的影響，桑豫峰稱，取消限購並不會立即扭轉樓市向下調整的軌道，潛在購房者的預期也不可能迅速逆轉。他認為，短期來看，宏觀經濟仍未完全穩定，房地產很難一枝獨秀，反身向上，長期來看，隨著改革的深入，經濟結構的調整，房地產增長的空間被大大壓縮，即使房地產不會就此進入所謂"長期拐點"，但成交和價格大幅放緩，卻是多數人的共識。
對此，張大偉也表示，相比限購，限貸和對房價的預期，才是影響市場的最關鍵因素。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/08562843428.shtml
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