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房貸政策放松瞭，逛展看房的人多瞭。

買房是大事，可得好好研究研究。

民間二胎 民間二胎設定資料任何問題免費諮詢  在央行、銀監會9月30日發佈的新房貸政策的刺激下，正逢"銀十"的本屆秋季房交會開始有瞭真金白銀的味道。昨天上午9時許，記者來到房交會現場，從入口處的客流量就可以看出本屆房交會參展人數明顯比夏季房交會增多。一些市民坦言，這次來參展主要是因為房貸政策的松動。昨天，記者從房交會現場以及各大銀行獲得瞭新房貸政策在我市的最新情況。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  五大行中已經三行先行

  時隔兩年，市民馮先生再次來到房交會。"我有一套房的貸款沒還完，按照以前的商貸政策，我再買房得交6成首付，因此我放棄瞭換一套更大房子的打算。"馮先生說，目前的新房貸政策，給瞭他再次置業的機會。

  在房交會現場，記者走訪瞭十幾個樓盤，然而在咨詢各傢售樓員後，發現一些售樓員對目前的房貸政策語焉不詳，對於同一傢銀行目前執行的房貸政策，不同的售樓員給出的說法甚至正好相反。

  昨天，記者咨詢瞭中、農、工、交、建五大行個人房貸部門。其中，中、交、建三行個貸部門工作人員表示，目前銀行已經開始執行新房貸政策，即對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸政策。此外，浦發銀行、招商銀行、華夏銀行等股份制商業銀行也開始執行新房貸政策。不過對於擁有2套住房並已經結清相應購房貸款的傢庭，再次買房是否能夠按照首套執行？一傢銀行工作人員表示，不可以，這樣的情況隻能按照二套房首付6成來貸款。不過，目前各傢銀行對此沒有統一規定。

  業內人士表示，鑒於目前售樓員業務素質良莠不齊，對政策的把握並不精準，購房者在商貸前最好再咨詢一下銀行，得到準確說法後再行動。

 車貸利息試算 房貸利率開始突破基準堅冰

  首套房認定標準放松，對於一些急需改善的人來說無異於一場"及時雨"，在此條件下，房貸利率是否有松動更加讓人期待。從去年下半年開始，我市大多數銀行對首套房貸都執行基準利率，沒有任何折扣。然而本屆房交會上，記者看到，房貸利率開始突破基準堅冰。

  參展銀行招商銀行表示，目前在該行房貸，首套房貸可以享受利率9.5折優惠，但前提條件是在該行有5萬元定存或在該行購買5萬元的理財產品。此外，中國銀行也表示，目前首套房貸可以在基準利率基礎上打9折，前提是通過測評，成為該行優質客戶。按照央行新房貸政策，首套房貸利率下限為基準利率0.7倍。業內人士表示，下限0.7倍的意思是最低不低於7折。按照目前各傢銀行理財產品的利息，房貸利率不可能打7折，打9折已經不錯瞭。

  買房棄貸後果很嚴重

  房貸政策寬松後，一些人可能要再次貸款購房。房交會上，有市民覺得，房貸風險不大，萬一還不上款，隻要把房子抵給銀行就行。昨天，記者就此問題咨詢瞭參展的遼寧誠事律師事務所律師。對方表示，如果購房者商貸100萬元，但隻還瞭20萬元，由於種種原因不再給銀行還款，就要把房子給銀行，銀行收回房屋後拍賣，拍賣的價格往往會比房屋原價低，如果房子拍賣出的價格能抵上貸款本息還好，如果抵不上，購房者的存款、其他不動產等要變現給銀行。如果沒有額外財產，銀行也會不斷查賬追要直到還款完成為止。由此還會引發一系列信用問題，將來購房者在申請信用卡以及其他信貸業務時可能很難獲得批準。

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-11/07412939454.shtml

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