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天津限購名存實亡

  天津限購名存實亡 二套三套均松綁

  7月23日，樂居記者致電天津房管部門，負責人明確表示，目前沒有收到任何取消限購的通知。相對於官方部門的謹慎應對，開發商則高調很多。樂居記者以"名下已有房產"的購房者身份走訪多傢在售樓盤，售樓員均表示，天津限購政策已放開。

  其中，東麗某項目置業顧問表示，"原本限購中對於第三套房的限制已取消，隻要是天津戶口，便可貸款購買第三套住房，首付需六成。"而北辰雙街某項目置業顧問則表示："非天津戶籍可購買二套房，首付六成。"至此，已明確天津限購名存實亡。

  2011年2月，天津出臺的限購舉措為天津戶籍傢庭不得新購第三套及以上住房；非天津戶籍傢庭不得新購第二套及以上住房，能提供1年以上納稅證明或社保證明的非天津戶籍傢庭可以購第一套住房，不能提供的則不得購房。

  為瞭解進一步瞭解情況，記者再次來到二手房門店。中原地產凱利天寶公寓門店經紀人表示，"目前天津二手房買賣中，三套房也已經放開購買限制，限購已放松多日"。

  記者電話采訪多傢銀行，信貸部工作人均表示，目前處於房貸收緊階段。天津首套房貸優惠最多的僅為95折，且附以嚴苛的購房條件和征信資質。部分股份制商業銀行甚至出現瞭不放貸的情況。

  天津松綁效果不佳 量價齊跌樓市扛不住

  自傳出天津松綁限購至今，兩個月有餘，天津成交又如何呢？2014年上半年天津共新建商品住宅成交同比去年上半年減少6.7%，二手房同比下降34.2%。自端午小長假過後，天津樓市更是深陷低迷。進入7月，成交慘淡持續蔓延，日均住宅成交150套左右，多區頻頻爆出零成交，7月中旬甚至出現全市日均住宅成交80餘套的慘淡境地。

  此外，7月18日，國傢統計局公佈的6月份全國70個大中城市住宅價格指數數據顯示， 55城房價下降，天津環比下跌0.5%。而此次下跌則是2014年以來，天津房價首次跌破100%這個定基數值。

  庫存壓頂，天津土地出讓節奏明顯放緩。值得註意的是，就在天津限購松綁之際，部分區域調整土地出讓頻率。4、5、6月間天津土地成交曾非常密集，市內六區月均出讓土地保持三、四宗左右。而7月，除河西區八大裡出讓外，市內其他區域均無地塊出讓及掛牌，天津土地交易中心掛牌信息顯示，直至8月底暫無市區住宅用地掛牌。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/16402834381.shtml

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