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購房者不再 買漲不買跌
財經夜談
這個端午，曾經的廣州總價"地王"亞運城推出20套特價單位，價格相對2012年部分業主入市的價格，可以用"腰斬"來形容。
而幾乎是同時，中國指數研究院發佈瞭5月房價指數，百城房價23個月以來首次環比下跌，跌幅為0.32%。數據一出，唱空聲音陡然放大，"周期型調整"等說法不絕於耳，人心惶惶。
不過，可能是所謂"房價大跌"的"眼球效應"過於巨大，很少有人註意到，在一片唱空的陰霾之中，這個端午，廣州各路新開的樓盤事實上賣得不錯。在開發商欲拒還迎、遮遮掩掩地推出的小規模讓利刺激下，購買力出現瞭一小波釋放。據多個一手樓銷售現場數據顯示，蘿崗、白雲、南沙多個樓盤首日去化達八成以上，一日成交千套樓盤。
因此，筆者認為，雖然目前全國樓市陷入低迷，但由於前期數月成交量不高，人口凈流入地區依然存在許多被壓抑的需求，在政策一再松綁的情況下，部分購房需求將重燃入市沖動。而在信貸方面，雖然"降準"尚在討論之中，但央媽已經發聲"力挺"首套房瞭，下一步是否會有其他的"雪中送炭"？看來還需要時日去慢慢等待。
不過，房企顯然在等待的時間上並不寬裕。即使對於許多上市房企而言，為半年報中合格的銷售數字奮鬥的時間隻剩下不到一個月，而上半年長期低迷的樓市給銷售數據的提升帶來瞭較大的缺口，跑量"補缺"成為上市房企本月最為急迫而艱巨的任務，小幅的降價促進回款也未嘗不可。
讓開發商感到欣慰的是，原本在房價波動時購房者"買漲不買跌"的鐵律受到挑戰，在這一輪讓利之中，降價樓盤更多成為"香餑餑"。而隻要需求還在，樓市依然存在著反彈的可能性，樓價，尤其是一線城市樓價的所謂"大跌"顯然難以到來。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/08214184068.shtml
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