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房地產市場銷售降溫 信貸未見松動樓市承壓
國傢統計局最新數據顯示，4月份多個城市房價環比"止漲"。雖然央行近日力挺首套房貸，但未對市場產生"立竿見影"的作用。業內人士指出，在信貸環境未改善的情況下，預計市場基本面仍將繼續下行。
房地產市場銷售降溫深圳房貸利率優惠難覓
國傢統計局18日公佈的數據顯示，4月70個大中城市中，新建商品住宅價格環比上漲的城市有44個，下降的有8個，持平的有18個。這意味著，已有26個城市房價出現環比止漲，環比上漲的城市數量降至2013年以來新低。
"百城價格指數"顯示，4月全國100個城市住宅平均價格，同環比漲幅均連續第4個月縮小，上漲城市個數明顯減少，下跌城市個數明顯增加。整體來看，一季度，宏觀經濟增速下行，房地產市場表現欠佳。
而不久前，央行官網5月13日發佈權威消息稱，人民銀行副行長劉士餘12日主持召開住房金融服務專題座談會，要求"合理配置信貸資源，優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。"
不過，央行此舉並未對深圳市場產生"立竿見影"的作用。
數據顯示，5月12日至5月18日，深圳一手住宅成交呈現較大幅度下滑，全市共成交404套，環比下跌46.77%；成交均價24631元/平方米，環比上漲1.43%。二手房方面，深圳4月份二手住宅平均價格環比由漲轉跌，下跌0.28%。
同時，記者近日走訪深圳多傢銀行瞭解到，目前商業銀行對於房貸仍比較謹慎，深圳包括首套房在內的房貸利率難覓優惠。
一國有銀行的客戶經理表示，目前首套房貸利率上浮5%。另一國有銀行客戶經理則介紹，二手房紅本在手的首套房貸上浮5%。一大型股份制銀行融資2胎貸款全省皆可處理的支行經理坦言，現在基本上不做住房商業貸款。
信貸未見松動樓市下行壓力大
不過，在當前的樓市敏感期，央行此次動作攪動瞭市場敏感的神經。
自2013年下半年以來，商業銀行個人房貸額度已逐漸收緊，針對首套住房貸款者的利率優惠也難以尋見。
一方面，部分城市銀行房貸積壓、不能放款的情況頻頻出現，銀行貸款審批和發放期限也普遍延長，導致部分貸款者長時間無法獲得貸款；另一方面，房貸利率優惠面收窄，增加瞭購房者的成本，一定程度上抑制瞭剛需入市。
信貸投放，是影響房地產業的主要因素之一，歷史數據顯示，房地產銷售額、銷售面積同比增速與個人按揭貸款基本保持一致。
自去年下半年個人房貸收緊以來，有開發商表示，銀行個人住房貸款持續緊縮，已對項目銷售產生瞭影響。
在深圳一中介店鋪，工作人員也表示，銀行個人住房貸款放款時間拉長，導致一些交易停滯。
在全國房地產市場銷售轉冷的形勢下，市場上對於貨幣政策調整的預期越來越大，有關央行擬全面下調存款準備金率的傳聞也逐漸蔓延。
對此，人民銀行行長周小川5月11日在清華五道口全球金融論壇上的主題演講中，澄清傳言表示，目前不會采取大規模刺激政策。
央行此次會議的支持對象非常明確，為"首次購買自住普通商品住房"的消費者。
然而，針對央行要求銀行支持個人購新竹二胎房貸房貸款，多位業內人士接受采訪時表示，如果沒有銀根的實質性放松，銀行並不會因此出現實質性的轉向。隨著銀行資金成本不斷上升，出於風險考慮，不得不收緊收益相對較低的個人房貸。
同時，市場基本面的觸底反彈仍需等待市場信貸環境的改善。
中銀國際黃海勇認為，銀行有自己的風險控制體系，而房地產已屬於高風險類別，但是不排除未來銀監會以文件的形式下達指令。
深圳市綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認為，商業銀行的經營行為已日趨市場化，央行的表態是指導性的，利率還要由銀行決定。
長城證券研究報告指出，在銀行的資本約束緊張、流動性管理難度加大的情況下，銀行把資金放到收益率相對較好、風險可控的小微和消費類貸款的趨勢日趨明顯。同時，房地產市場量價齊跌的市場環境，促使銀行削減零售貸款中的按揭貸款。
報告指出，銀行在一季度加大收縮表內開發類貸款的同時，表外理財和同業資產中涉及房地產的非標資產也有大幅調整，而隨著信托兌付高峰的到來，預期房地產融資的壓力會加大。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-26/08454165941.shtml
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