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內容來自sina新聞

118上市房企生存狀態報憂 凈利縮減庫存夠賣兩年半

  利潤縮水、高庫存，現金不抵負債，融資渠道全面收緊，年報揭露瞭房企目前糟糕的生存狀態。

  截至昨天下午，全國已有118傢房地產上市公司(證監會行業板塊分類)發佈年報，共實現營業總收入6635億元，較2012年同期的5273億元，同比增長25.4%；實現凈利潤855.5億元，較2012年同期的775億元，同比增長10%。

  數據可見，凈利潤增幅不及營收增幅三分之一，"以價換量"的無奈正在蔓延。

  庫存飆升：需32個月消化

  當年高價拿下的土地，如今正成為房企身上沉重的十字架。根據2013年年報，118傢上市房企2013年存貨總量達到1.81萬億人民幣，比2012年進一步增加3709億元，增幅達到28%。如果以2013年的營業收入計算，樓市需要32個月才能消化所有存量。

  存貨增加的上市房企達到88傢，不少增幅都超過100%。龍頭房企中，萬科[簡介 最新動態]存貨最高，達到3311億元，增幅為30%；保利[簡介 最新動態]為2399億元，增幅為28%；招商地產[簡介 最新動態]為784.8億元，增幅為民間二胎金主7%；金地集團為766億元，增幅為9%。

  港股上市的房企存貨也很驚人，2013年碧桂園[最新消息 價格 戶型 點評]存量總建築面積超過4500萬平方米，按照去年的銷售規模，其需要大約3年或者更長時間才能夠消化掉現有庫存。

  負債率增：增加4239億元

 &2胎房貸銀行利率年息缺錢急用哪裡借錢emsp;大量資金用於土地儲備，上市房企負債率上升。房企負債總額也從2012年1.62萬億元增加到2.04萬億元，增加瞭4239億元，增幅26%。

  一些大型房企為2013年的迅速擴張正在承擔資金鏈的風險。比如萬科的現金為443億元，比2012年減少79億元，但負債增加771億元，金地為186億元，減少20億元，但是負債增加143.7億元，保利地產現金沒有減少，但是負債增加484億元。"如果沒有足夠的貨幣資金，那麼一旦短期貸款到期，就將面臨資金鏈問題。"中房信分析師薛建雄表示。

  隨著負債大增，龍頭房企在拿地方面越來越謹慎。從數據上看，今年以來，20傢房企已經連續4個月減少瞭在土地方面的支出。其中1月為年內最高點，拿地總金額高達600.99億元，隨後便逐月下調，2月份拿地總額相比1月份近乎腰斬，為325.62億元，3月份則進一步下滑至254.54億元，4月截至23日，更是隻有55.95億元。

  融資收緊：僅20%銀行貸款

  今年以來，房企的融資難度越來越大，各個渠道收緊。在開發資金中50%來自於銷售回款，20%來自國內銀行貸款，30%來自其他渠道的融資。

  今年銀行普遍收緊瞭房貸。中小開發商幾乎很難從銀行獲得貸款，大型開發商也隻能從授信額度內獲得貸款。以往國內開發商大量依靠海外融資，今年海外融資渠道也受阻。今年，A股再融資重新開啟，但是要從股市上獲得融資，難度比銀行貸款更難。"這就是為什麼一些城市樓市降價越來越激烈。"薛建雄說，今年以來，一些大型開發商已經意識到瞭潛在的風險，試圖通過提前降價的方式回款，如果今年年中、下半年宏觀環境的銀根沒有松動，市場需求也沒有增加的話，真正的降價潮將會到來。

  很多三、四線城市樓市蘊藏巨大風險，放松限購就是必然的救市行動。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-01/08462713156.shtml
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