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  此番公積金政策調整變動非常大，根據新規，個人住房公積金貸款的門檻明顯提高，貸款的最高額度和可貸額度也有所調整。

  政策臨界期：已經申請瞭公積金貸款 末班車能否趕上

  新浪樂居訊 (編輯 宋霽) 近日，青島市住房公積金管理中心表示，自2014年3月10日起，將實施新的個人住房公積金貸款管理辦法。按照新規，公積金貸款的門檻和購房貸款額度等都會有非常大的變化，從之前的"從寬"到未來的"從嚴"，新政無疑對購房者造成巨大的心理影響，同時隨著銀行房貸利率優惠的收緊，購房成本再度增加。

  最焦慮的，莫過於已經簽訂瞭購房合同卻未辦理好公積金貸款的購房者們，新政剛一出，他們就坐不住瞭。年後工作日剛剛到來，某售樓處就遭遇瞭購房者的"群攻"，原因也是因為公積金新政調整。根據購房者方的說法：去年9月份他們就已經與開發商簽訂瞭購房合同，卻因為開發商方面的原因遲遲未能去申請公積金貸款；開發商方面的說法則是由於公積金管理中心對於施工情況程度界定導致延誤......

  公積金新老政策對比：門檻提高 額度調整

  貸款門檻提高--累計繳存6個月→連續繳存12個月：自今年3月10日起，建立住房公積金賬戶滿12個月，且在申請貸款的近12個月內連續正常繳存住房公積金12個月才具備貸款資格，之前住房公積金貸款的申貸繳存標準是 "申請人建立住房公積金賬戶6個月，且在申貸的近6個月內，連續正常繳存3個月，累計繳存6個月"。公積金新政意味著購房者申請公積金貸款門檻的提高，將正常繳存住房公積金滿6個月但不足連續繳存1年的購房者拒之門外。

  樂居編輯采訪瞭資深業內人士青島市工商聯房地產行業聯盟秘書長龍江先生。他認為，本次公積金政策的調整其實顯現出的是金融政策的調整。2008年為應對金融危機、鼓勵居民購買住房，公積金的相關規定十分寬松。而就目前來看，銀行收縮銀根，市場資金偏緊的情況下，為防范風險，公積金的相應政策也有所收緊。在未來來看，如果沒有房產調控政策的新出，影響購房者最大的還是金融環境--房貸利率是否有優惠、個人購房貸款是否易申請等，未來公積金貸款申請的審核有可能也會"從嚴"。

  最高額度調整--個人最高貸款60萬→個人最高貸款36萬：公積金貸款最高限額標準調整，按照新規，對借款人及配偶均符合申貸繳存條件的，購買新建住房貸款最高額度為60萬元、購買再交易住房(二手房)貸款最高額度為35萬元；借款人僅本人符合申貸繳存條件的，購買新建住房貸款額度最高為36萬元、購買再交易住房(二手房)貸款額度最高為21萬元。

  新政效應：購房者焦慮 購房成本提高

  專傢說法：市場回暖 資金偏緊

  新政即將下發，最為焦慮的莫過於購房者們。之前符合貸款要求的，有可能3月10日起就將被拒之門外瞭，之前買房通過公積金貸款能貸五六十萬的，按照新政執行預計隻能貸出不足10萬元。目前銀行首套房貸利率均收緊，僅極個別銀行提供利率九折優惠，其餘銀行均上調至基準利率，眼看著購房成本又要增加的。

  按照以前的執行辦法，購買新房的購房者個人申請貸款最多能申請到60萬的額度，而按照新規，個人最高也隻能申請到36萬，這讓購房者不得不重新衡量計算購房成本和還款能力。

青島公積金新政急出 門檻提高額度收緊

  與這傢被"圍攻"的售樓處不同，另一傢售樓處則遇到瞭"冷遇"。據某住宅項目樓盤置業顧問介紹，部分之前有些非常有意向的客戶，這兩天接到電話後反應比較冷淡，表示如果買房正好趕上公積金貸款新政，這樣原本計劃好的購房者資金就顯得不足。據青島鏈傢市場研究部計算，青島市二手房市場全款、商貸、公積金貸款的比例約為30%，60%，10%，其中商貸中首套占比約為70%。因此約有四成的購房者將受影響。

利率優惠調整對200萬元30年期房貸月供的影響

  貸款額度增加個貸餘額倍數法，按照借款申請人及配偶申貸時公積金賬戶正常繳存餘額的15倍計算，同時對賬戶餘額設置5000元的起點數，賬戶餘額低於5000元的，按5000元計算；對經濟適用住房貸款的，按借款申請人及配偶申貸時公積金賬戶正常繳存餘額的20倍計算，同時對賬戶餘額設置1萬元的起點數，賬戶餘額低於1萬元的，按1萬元計算。

  可貸額度調整--還貸能力系數由40%→還貸能力系數由30%：根據新規，將貸款額度計算公式中的還貸能力系數由40%調整為30%，同時增加個貸餘額倍數法和單方、雙方正常繳存職工傢庭申貸額度限制，並按"就低"原則確定貸款額度。

  對於已經申請瞭公積金貸款的購房者，公積金新規對他們是否有影響呢？

  市住房公積金管理中心相關負責人表示，本次貸款政策的調整，不影響市住房公積金管理中心櫃面已受理登記的公積金貸款，新政實施前已受理登記的借款職工，仍執行原政策。

  對此，樂居編輯以購房者的身份來到瞭市南區公積金管理中心，在咨詢處公積金管理中心的工作人員說道，已經申請瞭公積金貸款並且已經錄入系統有瞭合同的購房者目前不會受到新政的影響，還是按照之前的政策來辦理。

  就目前來看距離3月10日還有一個月的時間，不排除恐慌因素導致購房者紮堆申請公積金貸款。

內容來自sina新聞

  公積金政策突然調整？這背後蘊藏著什麼？又會對市場造成怎樣的影響？

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  來自機構的論點認為"收緊"源於市場回暖。青島鏈傢市場研究部殷天逸表示，本次公積金貸款的收緊主要是由於市場回暖，2013年公積金貸款放款額大幅上漲，發放貸款額度超計劃，造成貸款餘車貸利息試算額吃緊。公積金政策在收緊的過程中會影響到部分購房需求，在一定程度上促使需求釋放節奏放緩，但總量不會明顯減少。

  公積金貸款面向的大部分購房者，其本身的支付能力並不高，選擇公積金貸款主要是看重其利率較低優勢。但相對於當前的房價水平來看，貸款額度仍然屬於偏低的狀態，而此次最高限額繳存標準的調整，可能會誤傷更多的剛需購房者。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-10/18032602309.shtml

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