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  2013年第四季重點如下：

  由於寫字樓租戶的成本意識強，加上凈吸納量低企，香港中環寫字樓租金持續疲軟。展望2014年，萊坊董事及大中華研究及咨部主管林浩文預計香港甲級寫字樓租金將維持穩定。

萊坊北京優質寫字樓租金四季度略跌0.6%

  澳洲租賃市場持續疲軟，所有主要核心商業區均推出優惠吸引租戶進駐。澳洲的國內生產總值增長落後大市，礦業繁榮的投資階段高峰已過，該國將如何擴闊增長基礎乃關鍵所在。

  上海優質寫字樓租金按季0.7%增長，廣州按季跌幅為0.5%

  雖然泰國首都曼谷局勢動蕩，當地甲級寫字樓的凈吸納量仍達到39,000平方米，令空置率下降，並帶動租金按季上升1.7%。盡管持續不斷的示威活動或會令曼谷未來數月的優質寫字樓需求回軟，但新增供應短缺，將為2014年奠下租金進一步向上的基礎。

  中國經濟放緩令一線城市表現參差。北京和廣州優質寫字樓租金較2013年第三季輕微下跌，而上海即使在2014年至2020年將有大批新增寫字樓供應投入市場，令人憂慮某些地區會出現供過於求的情況，但上海租金仍然錄得0.7%升幅。

  萊坊《亞太區優質寫字樓租金指數》在2013年第四季微升0.8%，現時指數比2008年第二季金融危機前的頂峰高出3.1%

  雅加達和東京的甲級寫字樓租金在2013年第四季分別錄得8.4%和4.2%增長，是整個亞太區按季增長最強勁的兩個市場

  亞太區整體寫字樓空置率因為大批新寫字樓落成而微升至12.0%

  商業地產產品線差異化研究專傢解密商業地產開發困局

  雅加達仍然是優質寫字樓租金增長最強勁的城市，升幅達8.4%。雖然萊坊預計其租金增長持續，但鑒於大選臨近，加上2014年將有大量新增供應投入市場，因此預計未來數月雅加達的租金增長將會放緩。

  至於東南亞的其他地區，馬來西亞和越南正處於周期低位，但越南的市況似乎會有所好轉，而吉隆坡寫字樓市場則預料因為空置率高企而持續疲軟。

  企業收入增加令東京寫字樓租賃變得活躍，帶動空置率全線下降，並推動東京優質寫字樓租金上漲4.2%，支持東京寫字樓市場持續復蘇。

  在19個指數涵蓋的市場當中，優質寫字樓租金在2013年第四季錄得升幅或維持穩定的市場有13個

  印度三個受指數追蹤的城市租金停滯不前，經濟困難加上大選臨近均為市場增添不明朗因素。萊坊新推出的"房地產情緒指數"顯示持份者態度遲疑，預料未來半年需求將會減少。

  新浪樂居訊 2014年3月13日，據萊坊《亞太區優質寫字樓租金指數》研究顯示，亞太區優質寫字樓租金指數在2013年第四季微升0.8%。由於寫字樓凈吸納量反彈，按季增加19%，以東南亞地區升幅最為顯著，因此期內隻有六個市場租金錄得跌幅，使2013年強勢作結。

  萊坊亞太區研究部主管Nicholas Holt表示："雖然環球經濟復蘇勢頭正在萌芽，而且西方經濟轉強或會激起區內跨國租戶的需求，但某些市場仍然受到收緊銀根威脅。"

  萊坊北京研究與咨詢部副董事張婧婧認為，由於2014年北京甲級寫字樓供應有限，租金水平預計保持平穩，然而寫字樓價格有望繼續保持上升軌道，從而導致資本收益率進一步下滑。

  擴展閱讀：

  【年終專題】2013商業地產十大新聞

  北京的優質寫字樓租金較2013年第土融建融高雄三民土融建融三季下跌0.6%，按年下跌3.6%

  北京盈石副總裁周睿本地人情感是文化地產根基

  專傢解密商業地產人才標準之謎

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-13/18112645491.shtml

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