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編者按：中國多地的樓市被下瞭"病危通知單"。5月初，萬科副總裁毛大慶在內部沙龍上的發言《地產將下行，搞不懂北京樓市》不脛而走，文章內容所列數據、事實之詳實與震撼，讓其在短時間內被瘋傳，並引發當事人對"泄密"的憤怒和撤清。文章中稱，中國房地產市場已兩極分化：以北京為代表的一線城市，剛需還有但土地價格過高，導致成品房市場價格的上漲空間透支；以沈陽、營口為代表的二、三線城市，土地供應過多但市場需求有限，去庫存能力嚴重透支。中國樓市為什麼哀鴻遍野？因為政府在過去10年中，多次出臺的樓市調控政策，其調控方向都是錯的。關於中國房地產市場的當下問題、"致病原理"以及解決方案，著名經濟學傢郎咸平教授在其2014年4月推出的最新力作《"新政"能否改變中國》中，做瞭全面、深刻地解析，以下為關於樓市調控的正文節選，以饗讀者。
我們在這裡談一個非常、非常不愉快，但又是非常嚴肅的話題，叫作樓市調控。各位曉得從2003-2013年期間，我們的有關部門調控瞭多少次房價嗎？一共多達32次，其中僅國字頭的調控政策就有7次。但結果卻是，我們的房價一直突飛猛漲，隻升不降。
郎咸平樓市調控方向一錯十年 致樓市哀鴻遍野
內容來自sina新聞
本文摘自郎咸平新著《"新政"能否改變中國》
韓國的例子說明高賦稅對降低房價沒有用，那麼我們再來看看英國政府調控樓市的例子，它能證明降低賦稅也拉抬不瞭房價。2008-2010年的時候，英國政府為瞭拉抬房價出瞭幾個政策。首先是減稅，英國政府規定，從2008年開始，售價在12.5萬英鎊以下的房子免印花稅；看樓市還沒有什麼起色，又改成17.5萬英鎊以下的房子免印花稅；到2010年，樓市還是這麼慘淡，英國政府又提出，25萬英鎊以下的房子都可以免印花稅。
我發現，從2007年年底，也就是本輪全球經濟危機爆發之前，一直到2012年的六年時間裡，這八個工業國傢的樓價平均下降瞭8.1%。同一時間，我們的房價平均上漲瞭74%。這裡面，上海上漲瞭95%，北京最厲害，上漲瞭152%，居全球之冠。別的國傢房價都在跌，隻有我們在漲，那肯定是我們有問題。
有瞭"我們不正常"的假設前提，再來分析一下韓國的樓市調控。我們發現，2006年韓國的房價非常高，韓國政府因此推出瞭買二套房要征收50%所得稅的政策。但是這個政策最開始執行的時候，韓國的房價並沒有跌。什麼時候開始下跌的？2008年以後，全球經濟危機全面爆發，才使得韓國的房價下跌，但是也隻跌瞭5%。因此，我得出的結論是，韓國房價下跌是本輪全球經濟危機造成的，和高賦稅沒有必然關系。
2013年4月份，韓國政府又出臺瞭一個長達46項的樓市振興政策，用來拉抬房價。為什麼？因為不少韓國人是在高位買入的房子，2008年以後，韓國房價走勢低迷，除非"割肉"出售，否則就要繼續背負沉重的房貸利息，成為高負債的"房奴"。所以很多韓國人雖然擁有住房，反而變得更窮。韓國政府在這種情況下，隻能拉抬房價，刺激房屋交易，讓"房奴"們"解套"。我倒是建議所謂的專傢們，多研究一下韓國樓市降溫後出現的種種問題。
2013年4月，韓國政府公佈瞭長達46項的樓市振興新政，主要內容為年內購買首套住房，免征2.2%的房產購置稅；年內購買9億韓元以下的新樓盤，或者85平方米且9億韓元以下的二手房，五年內免征轉讓所得稅；取消多套房高達50%～60%的轉讓所得稅。這是繼1997年爆發亞洲金融危機之後，韓國政府推出的最大力度的樓市振興政策。
關於韓國的例子，我也做瞭查證和分析。但同樣的數據由我來解讀，出現瞭完全相反的結果。首先，關於房價，我們必須先正視一個關鍵問題，"是全世界的房價都在這麼瘋狂地漲，還是隻有我們是這樣的？"為瞭回答這個問題，我找來瞭美國、加拿大、澳大利亞、日本、韓國、英國、德國、法國這八個國傢的房價數據。它們都是現在經濟運轉比較正常的工業國傢，所以比較有說服力。
第二個政策是首套房免首付。本來英國老百姓要買房必須付30%的首付，但是英國政府說，我可以無息貸款借給你，其實就相當房屋銀行二胎貸款全省皆可處理於零首付入住；如果英國老百姓要買第二套房的話，你隻要自己湊夠5%的首付就行。這麼多利好消息投下去，英國樓市的結果是什麼？我在前面說瞭，照樣下跌。2007-2012年，英國房價下跌瞭26%。綜合韓國和英國樓市調控的例子，我們可以看出，稅收本身和房價沒有必然聯系。
2013年3月，備受關註的"新國五條"正式出臺。當時的很多媒體報道，很多所謂的專傢、學者提出瞭很多的觀念。比如，有人認為投機或投資式的買房者必須要繳稅，"新國五條"裡雖然規定賣出房時要繳20%的所得稅，但其實這個稅負一點都不重。為什麼這麼說？有人拿韓國靠高賦稅控制房價的例子當作證據。在韓國，買第二套房要繳所得稅50%，買第三套房要繳的所得稅是60%，而且多套和高檔住房每年還要繳保有稅，最高稅率是5%。最後，如果你自身有房產，在繼承父母的房產時，還要繳50%的所得稅。這麼看來，我們在"新國五條"裡規定的20%所得稅不算高。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-04/07312760251.shtml
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