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內容來自中国互联网新闻中心

房地產業年內或推 營改增 房企該如何應對？

按照規劃要求，“十二五”期間要完成“營改增”任務，目前，還有包括房地產業、建築業、金融業和生活服務業等幾個行業未納入試點。市場普遍預期，2015年將是營改增稅制改革的收官之年。

房地產項目成本費用構成比較復雜，是營改增過程中的硬骨頭。記者近日在多地調研發現，不少房企擔憂房地產業納入營改增范圍後會增加企業運營成本。據普華永道對全國近20傢大中型房地產企業進行的調查發現，超過90%的受訪企試算房貸二胎年息借貸增貸轉貸業均表示瞭對稅負上升的擔憂，其中近40%的企業認為稅負會明顯上升。

山東一位開發商告訴記者，已開工、已開盤等的存量資產項目，可能受營改增影響巨大。假設一個房地產項目已完工但銷售還未結束，若實行營改增，項目成本基本上均已發生，無法再行取得進項稅票抵扣。而項目預售、銷售合同可能也已簽訂，如無法更改，稅負就隻能由開發商負擔，項目收入及利潤必然大幅下降。

普華永道中國中區流轉稅業務主管合夥人李軍認為，因為很多房地產開發商的資金來自金融機構的貸款，如果沒有同時開始營改增，會對上下遊業務鏈條的抵扣造成一定壓力。對於土地成本，由於土地來源的多樣性，如無償劃轉、集體合作、股權收購等，很難取得相關稅務發票，因此很可能無法獲得進項抵扣。

房地產業的顯著特征是項目周期長，且成本與收入周期背離。這些可能導致營改增之後，房地產項目的銷項稅額與其進項稅額產生時間上的不匹配。

房地產業“營改增”確實是一個“硬骨頭”，如何面對？一些企業認為，需要變更業務模式，以適應營改增的稅收政策。比如對供應商、客戶群體進行分類及管理。營改增後，供應商是否能夠提供增值稅專用發票，客戶能否接受稅負轉嫁，將在很大程度上影響企業的收入、利潤、稅負、現金流。

普華永道建議，首先，企業要重視並積極進行營改增的全面影響測試分析，包括對收入、利潤、稅負、現金流可能影響的數字模擬。

其次，根據影響分析的結果，企業可以考慮對於經營模式進行相應調整，對供應商、客戶進行梳理，重新確定定價政策等，以降低負面影響。

另外，企業應當提高稅務管理水平，加強稅務風險管控能力，尤其要加強增值稅專用發票的管理。在這個過程中，應當加房屋二胎 房屋二胎借款 中壢怎麼貸款比較會過件強對財務、稅務以及各部門業務人員的培訓、學習。

新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150503/3095330.shtml

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