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在強大的市場壓力下，"捆綁"投資者多年的限購、限貸陸續放開。而近日又有傳聞稱二手房營業稅由滿五年免征縮減為兩年。這無疑將堅定更多購房者對樓市反彈的預期。這一傳聞真的有可能實現嗎？業內專傢認為可能性很小但不能排除，若真放開則無異於飲鴆止渴。 揚子晚報全媒體記者 張遙

  傳聞 二手房營業稅滿2年就能免征

  "重磅：網傳11月將調整二手房交易營業稅，原滿5年的普通住房交易免征營業稅，將調整為滿2年的即可免征。"近日，新浪微博認證為地產經濟學傢、方圓地產首席市場分析師的鄧志浩發佈這樣一條微博。消息一出，立馬在網絡上炸瞭鍋。一波未平一波又起，昨天，某知名財經媒體又刊登瞭"傳北京放寬二手房交易稅，業內稱可能性不大"的報道。文中提到近日市場有傳言稱"北京二手房營業稅由滿五年免征改為滿兩年免征"。

  不過該報道采訪的不少業內人士都認為可能性不大。理由是限貸放松後在北京已經撬動瞭大量的改善性需求，暫時不需要再放寬。

  鏈傢地產研究部張旭認為，限購、信貸、稅費是樓市調控的三大主要途徑，目前限購的取消和信貸的放寬，主要著力點仍然是促進類似改善需求等合理需求，屬於適度放寬。而若營業稅縮短為滿兩年免征，則屬於突然改變市場調節基礎，屬於過度放寬，容易導致投資性需求大量進入。從目前北京等市場已經轉向的情況看，似乎沒有必要再擴大放寬。

  算賬 賣200萬房子能少交10多萬稅

  實際上，相對於隻放開瞭限貸政策的北京，限購和限貸都放開的南京等主要二線城市，已經松開瞭調控三條鎖鏈中的兩條，營業稅是否會放松已不可避免地被人們討論起來。南京某品牌中介的工作人員告訴記者，在接待客戶時就接到過客戶類似的詢問，有部分開高價等漲的業主大有等營業稅等更多利好放開的心態。

  按照2010年開始實施的國稅總局營業稅新政方案，購買住宅不足5年的如果出售，須多交全額5.5%的營業稅。滿5年出售的，普通住房免征，非普通住房(面積大於144平方米)按買賣差額征收。這樣計算，若能免征營業稅的話，一套南京河西200萬元的住房，交易時可以少交11萬元的稅。一套城東500萬元的別墅，如果購買時是400萬元，能少交22萬元稅款。據網上房地產數據統計，2011年-2013年南京新房共賣出19.98萬套。如果營業稅免征線真的由滿5年縮短為2年，那麼等於解禁瞭近三年約20萬套量級新房源在二手房市場上的無稅銷售，市場刺激效果巨大。

  專傢 若放開，樓市短期內將大幅回暖

  北京的傳聞被專傢認為可能性不大，因為樓市已經被"雙限"解禁帶動瞭起來。不過南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華認為，看這個問題不能局限於一兩個城市，而要放眼全國。吳翔華認為，限購和限貸的放松，刺激最明顯房屋貸款成數二胎年息的隻有一線四個城市，再加上二線南京、杭州、武漢等幾個有限的城市。全國大多數二線及幾乎全部三四線城市的樓市目前依然是庫存量壓頂，市場動彈不得的形勢。如果中央希望避免全面刺激、而是隻通過刺激樓市來拉動經濟，那麼幾個城市的回暖顯然不夠，營業稅這一方面出臺刺激就並非空穴來風。

  不過，吳翔華也認為，走到這一步等於飲鴆止渴，相信也非中央所願，具體行動要看宏觀經濟壓力有多大，中央調結構的信心有多足。吳翔華表示，放開營業稅等於直接刺激投機需求出手，短期內市場絕對會大幅回暖，但房地產是個長周期產品，瘋狂過後很可能又再次陷入危機。如果放開營業稅，等於給迷茫的市場又一錯誤信號，很可能讓一二線城市樓市更瘋狂，三四線城市庫存量繼續增大。因此從這方面來看，這麼冒險的政策，出臺的可能性又很小。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-14/14232944373.shtml

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