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國慶一線城市樓市量價齊漲 房價同比漲平均超23%

今年以來，各地樓市飄紅，金九銀十成色十足。今日網易財經從網易數據中心獲悉，今年國慶黃金周期間，監測到北京、上海、廣州以及深圳的樓市量價紛紛上揚，初略統計一線城市的成交價格同比平均上揚超23%。

  分析人士指出，在"國五條"等政策效應逐漸弱化的趨勢下，地王效應使得市場上漲預期加強，購房者加快入市導致樓市持續升溫。

  一線城市樓市量價齊漲 全線上漲超23%

  今年4月之後，各地樓市成交企穩，兩波地王潮來襲，整體市場持續上行。今日網易財經從網易數據中心獲悉，今年國慶黃金周期間，監測到北京、上海、廣州以及深圳的樓市量價紛紛上揚。

  據上述監測數據顯示，北京市場在2013年9月30日-10月6日期間，銷售總套數為692，同比上漲58.3%，其中銷售均價達到23391萬/平方米。

  上海市場，2013年9月3日-10月6日期間，銷售總套數約 1271套，同比上漲74%，均價23985元/平方米。

  廣州市場，國慶假期前六日(10.1-10.6)廣州十區二縣共計網簽716套單位，同比去年增長7.8%；同樣深圳市場上，今年9月30日-10月6日銷售共計260套，略微上漲1.9% 。而銷售均價達到26362元平方米。

  網易財經註意到，今年"黃金周"期間，一線城市價格上漲迅猛，諸如北京去年同期新房簽約均價為19280元/平方米，同比上漲21%；上海去年同期簽約均價 約為17544元/平方米，同比上漲36.7%，而漲幅最大的為深圳，去年同期簽約均價僅為16920元/平方米，同比上漲55.8%，達到26362元 平方米。

  值得註意是，今年黃金周期間，廣州市場樓盤成交均價為9423元/平方米，同比下降18%。由於受政府指導價影響，大部分新開樓盤采用瞭雙合同(即將購房款分拆為購房合同與裝修合同)，因此成交均價已缺乏參考意義。

  在廣州增城區域某樓盤，對外均價報8000元/平方米左右，但必須簽訂2500-3500元/平方米不等的裝修合同，如此計算樓盤單價已過萬元。不計特殊因素，初略統計一線城市的成交價格同比平均上漲23.8%。

  市場仍處上漲通道 政策風險加大

  "從走勢上看，目前市場房價仍處在上升通道，雖然項目定價相對比較穩定，但大部分項目都較前期出現不同幅度的上漲。"鏈傢地產市場研究部張旭認為，加上需求十分旺盛，價格上漲壓力仍然存在。

  諸如雅居樂位於廣州花都某盤國慶期間，一天賣出800套，並推出8000元抵95折、額外98折等優惠。

  據某數據研究院數據顯示，在今年9月監測的100個城市新建住宅的全樣本調查顯示，新建住宅平均價格為10554元/平方米，環比8月上漲1.07%。

  這也是從2012年6月以來連續第16個月環比上漲，漲幅比上月擴大0.15個百分點，其中近八成的城市環比上漲。中指院分析人士表示，當前市場整體形勢上行，北上廣深等重點城市持續供應不足，房價上漲明顯，且上漲壓力較大，同時仍需警惕未來調控政策升級風險。

  張旭也認為，目前信貸政策出現收緊是短期內的不穩定因素，而從今年新政後的市場走勢看，未來的政策風險也在逐漸加大。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-08/08303616866.shtml

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