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內容來自sina新聞
一線城市樓市降價潮將至價格下跌預期已成
預期形成一線城市降價潮將至
張曉玲
上周，深圳新房市場出現年初以來從未出現過的新局面：5個樓盤紮堆開盤，為市場供應瞭1122套剛需及高端住宅。
中原地產等機構指出，房價下行調整已成必然，反映二手住宅市場價格的中原領先指數已顯示這一趨勢，上周中原經理指數和中原報價指數更是降至近兩年新低，市場預期正在進一步下調。新房市場價格將迎來新一輪的調整。
價格下跌預期已成
上周之前，多數項目還是扭扭捏捏，一拖再拖。5月，深圳原本有20個項目計劃入市，但由於客戶蓄積數量銳減，開發商普遍擔心去化慢，最終隻有12個項目如期開盤。6月上半月，市場未有好轉跡象。但開發商庫存積壓，資金壓力驟增，又面臨即將到來的年中業績考核，在重重壓力之下，新項目終於在上周集中爆發。
雖然深圳單周推售量創下年內最高值，但仍遭遇購房者的冷對。這5個項目除瞭性價比較高且蓄客持久的中海九號公館以外，其餘都是慘淡收場，開盤銷售率平均僅4成左右，遠低於去年7成的周均水平。
就剛需項目而言，要達到比較理想的銷售率，開盤現場客戶一般需超過住宅推售數量的40%。但上周深圳開盤的項目無一達標，有些項目到場客戶量甚至隻有推盤量的一半。"客戶對價格下跌的預期越來越強烈，所以等待成瞭最佳選擇。"業內分析人士說。
深圳中原地產認為，歸根結底，當前市場行情低迷，正是緣於客戶已經形成瞭價格下跌的預期，新開盤項目要想吸引客戶購房就得下調定價，以低於周邊同質樓盤的水平入市，才有可能符合客戶心理預期，成就熱銷。
北京市場的情形類似。鏈傢地產[微博]市場研究部張旭認為，除非有顯而易見的行政刺激手段，否則市場在短期內仍會維持冷淡的狀態，大部分剛需觀望濃厚並看跌房價，而當前業主的心理價位並不會隨市場不斷下探，買賣雙方持續僵持。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進指出，5、6月份，一線樓市成交沒有預期的好。從成交量、庫存、庫存去化周期等指標來看，包括一二手住宅、商辦物業，基本上都印證瞭市場降溫的態勢。在全國部分城市出現降溫的情況下，一線城市看跌情緒也開始加重。另外，目前房貸利率沒有變化，房企讓利促銷力度也不大，多數購房者依然選擇觀望。
可以預計，一線城市看跌情緒在未來幾個月內難以驅散，進而會影響各類物業的成交。
大中城市拐點初現
上海易居房地產研究院6月18日發佈《2014年5月份70個大中城市房價指數報告》指出，自2012年6月份以來，70個大中城市房價在連續上漲23個月後，首次由漲轉跌，出現下行拐點。
分類來看，一二三線房價環比同步下跌，二手房同樣由漲轉跌。5月份，庫存壓力空前加大，加上近期市場預期不明，觀望情緒濃厚，成交冷淡，部分房企銷售壓力明顯增加，一些房企推出優惠促銷，均成房價下跌推力。從易居監測的數據分佈來看，當前房價環比漲幅已步入"偏冷"區間。預期下半年將進入過冷區間。
以北京為例，今年二季度，北京住宅成交量很可能創造近3年來新低。根據住建委數據顯示，6月上半月，北京新建商品住宅和二手住宅網簽量分別為1400套和2557套，環比5月上半月分別減少11.9%和9.4%。截至6月17日，北京新房庫存量突破77000套，是2013年1月以來的最高點。
從北京近兩個月的量價水平看，5月成交量環比下降9%，而6月上半月成交量進一步下滑近一成，5月成交均價28854元/平方米，環比下降6.1%。樓盤降價的范圍，也由郊區漸次向城區遞進。
在上海，新房降價也暗中上演。4月26日，金大元禦瓏公館推出60套精裝大平層房源，並以7.2折"甩賣"，原價均價50000元/平方米，現價均價36000元/平方米。之後，徐匯濱江、浦東外高橋均出現中高端樓盤以"特價房"形式降價銷售的情況，降價的個案越來越多。
上海同策咨詢總監張宏偉認為，未來2-3個月大幅降價的樓盤可能還會更多，離大范圍"降價潮"的距離也越來越近瞭。進入6月，剛需樓盤價格開始出現松動，遠洋香奈、佳兆業1號等樓盤已出現降價促銷的動作。
張旭表示，5月全國一二手市場下降城市數據急劇增加，短短一個月的時間，下行范圍擴大到半數城市。張旭認為，民間二胎 民間二胎房貸好嗎任何問題免費諮詢這一輪行業深入下調與此前不同，非政策主導的下降，給市場帶來的影響可能會更持久。預計下半年，房價下降城市數量仍會增多，一線城市有可能全部進入降價陣營，高庫存的三四線城市風險加大。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/09224227347.shtml
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