close
- 銀行2胎借貸
- 房貸2胎條件
- 各家銀行二胎房貸利率利率多少免費諮詢試算
- 民間2胎利息怎麼貸款比較會過件
信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798
房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798
車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798
二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798
房企折戟華東是否是樓市長期調整的預演
"我們溫州公司總經理已經離職瞭，由別的地區領導接任。"一傢總部位於華南的大型地產商內部人士透露，由於銷售業績不理想，該公司當地負責人近期被迫房屋二胎借款準備資料缺錢急用哪裡借錢"引咎辭職"。
根據2014年中報，招商地產和金地集團在華東的毛利率均不到15%，房企在該區域的銷售貢獻率普遍較低。
為什麼華東的表現尤差？該區域樓市的表現，是否是房地產市場進入長期調整的預演？
華東項目利潤率堪憂
華東歷來是房地產企業的銷售重鎮。克而瑞數據顯示，2014年上半年，從TOP50房企銷售金額貢獻率看，整個華東是第一銷售主力區，銷售占比為30.6%。
然而，部分城市出現瞭一些刺眼數字。
易居數據顯示，進入4月以來，杭州的去化周期陡升至20個月以上，並持續攀升，隨後幾個月的去化時間比去年的平均水平翻瞭一倍；情況類似的還有常州、寧波等地。
在去化壓力下，杭州率先祭出瞭降價的大旗。易居數據顯示，杭州5至7月房價環比跌幅達到5.7%，高居首位，寧波為3.6%，上海為2.4%。
降價策略的影響在近日陸續發佈的房企中期業績中得到部分反映。
項目主要集中在長三角地區的綠城集團，上半年凈利潤同比下跌67%，毛利率則由去年同期的29.7%降至24%。
總部在杭州的濱江集團，上半年各項財務指標大幅下降，營業利潤和凈利潤的跌幅均在50%以上。
全國性佈局的房企也紛紛折戟華東。據2014年半年報顯示，招商地產在長三角地區的毛利率僅為11%，遠低於在環渤海地區的44%，珠三角地區的30%。
金地集團在華東地區的銷售收入貢獻占總額的30.86%，但毛利貢獻僅占21.14%，毛利率約為15%。
降價是導致毛利率下降的原因之一，另一原因則是高昂的地價。正如綠城在中報中解釋，毛利率的下降主要是結算收入的樓盤大部分於2009年取得土地，土地成本偏高。
業內不願透露姓名的分析人士指出，華東地區不少房企正處於快速成長期，拿地比較激進，對於後市調控預計不足，高價拿地後遭遇限購，整個區域市場都面臨巨大壓力，庫存嚴重。
去年樓市再次高漲，長三角地區又出現一輪拿地熱潮，僅9月5日一天，上海、杭州、蘇州三地同時誕生地王。易居房地產研究院研究員嚴躍進稱，長三角的經濟被房企所看好，市場預期推高瞭地價。
同策咨詢研究總監張宏偉分析，樓市上行之時，資金充實的房企有瞭全國性佈局的要求和實力。一些激進的企業高溢價拿地，試圖通過高周轉快速回籠資金。但這一如意算盤在2014年的樓市調整中被迫中斷。
另有業內人士指出，地方政府在賣地上不遺餘力。華東地區的地價上漲速度高於房價，使得房企的利潤被吞噬。
同策咨詢5月發佈的《限購城市土地財政依賴度分析報告》顯示，土地財政依賴度排名前12的城市中，華東地區占瞭一半，包括杭州(居於首位)、南京、合肥、徐州、寧波和溫州。
經濟疲軟中的需求下滑
降價策略並未徹底改變華東地區疲軟的成交情況。
據嚴躍進提供的數據，7月溫州的存銷比數值高達48.6個月，寧波、常州、杭州等地也均超過25個月，仍處於高位。同策咨詢數據則顯示，8月份前兩周，上海商品住宅周度成交量下滑，市場仍然沒有回歸到"量"的軌道上來。
以主打高價項目的房企為例，21世紀經濟報道記者瞭解到，截至中報，銷售均價為每平方米4.89萬元的綠城杭州蘭園，去化約為兩成；杭州遠洋公館均價每平方米3.53萬元，去化約三成；上海禦園均價高達4.47萬元/平方米，僅有一成去化。
庫存難去的背後，既有購房者的觀望，更多的則是供需關系的失衡。平安證券研報分析，降價引發的剛需逐漸釋放，新的剛需仍處於培育期，加上市場預期的改變，購房準備周期也相應延長。
上海易居研究院的研究員嚴躍進同樣認為，華東地區去年的購房成交量較大，已經透支瞭今年的購房需求。他分析，如果僅從城市經濟與潛力、人口導入規模來看，華東地區對於房地產的需求依然很大，但很多就業者是外來務工人員，在社保、戶籍等方面沒有全方位保障，處於一種"候鳥式"的居住狀態，其需求多在租房市場滿足，而非購房市場。
同時，華東地區的實業經濟也在下滑。萬德資訊統計數據顯示，自去年3季度以來，江蘇、浙江、上海三地的工業增加值明顯下降，其中，2013年杭州規模以上工業增加值累計同比增長8.0%，為2010年來最低增速。平安證券研報分析，近年來，以外貿和制造業作為主要支撐的江浙經濟持續不振，對區域實際購買力和樓市信心產生較大沖擊。
經濟情況還決定著對新增人口的吸引力。以杭州為例，平安證券數據顯示，常住人口與戶籍人口差保持穩定甚至略有收窄，2013年差值為177.8萬人，較2012年下降1.9萬人。上海中原研究總監宋會雍直言，真正有意義的指標是戶籍人口。雖然華東地區每年新增的城市常住人口為2000萬，但真正落戶的僅不到500萬。
而表面活躍的經濟因素下，是羸弱的購買力。然而，根據易居統計的數據，在2013年房價收入比排名前12的城市中，華東地區的杭州、上海、廈門、福州、南京、寧波位列其中，占據瞭一半。
趨勢性拐點來臨？
樓市轉冷，地方救市又起。有觀點認為，對樓市回暖更能產生決定性影響的信貸放松或將是下一步。
宋會雍分析，未來信貸會有松動，但隻可能局限在極少部分，比如針對少數優質客戶，這隻是銀行應對央行和銀監會的呼籲所做出的姿態，並不會惠及真正需要獲得信貸優惠的剛需購房者。
張宏偉指出，在年報業績壓頂下，適度的價格策略調整成為大多數房企的必然選擇，但具體要視企業是否有明確的收益指標和資金鏈緊張程度而定。"上海會在博弈中出現局部降價，而壓力更大的杭州、寧波等地，降價的時間將持續得更長。"
中國房地產學會副會長陳國強認為，大面積的大幅降價不一定出現，但少數公司的少數項目在壓力下會出現降價。在弱市下，對房企而言，保障現金流是首要任務。
嚴躍進認為桃園民間二胎借款，華東地區的房價下跌應該理解為周期性的調整，而不是房價步入瞭下行通道。隻要成交量繼續上行，房價就有繼續回升的空間。從整個地區的經濟發展潛力看，上漲的動力要大於下跌。
值得註意的是，易居數據顯示，7月份溫州房價和6月持平，並未出現環比下降。嚴躍進認為，溫州房價出現止跌跡象，不排除房價已經跌到瞭底部。
宋會雍則認為，房地產市場的長期拐點已經來臨。他指出，自2012年以來，樓市供求關系已出現反轉，每年的供應量比需求量高出十幾億平米；溫州房價連跌三年的個案顯示，之前房價隻會漲不會跌的觀念已經轉變，投資客正在逐漸退出樓市。"房價已經進入瞭下跌的拐點，接近一半的開發商將退出市場。"宋會雍說。
8月30日新浪樂居微信購房季第二季大型看房團10條線路全面發車
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-28/08092885270.shtml
-
房子二胎條件貸款全省皆可處理2胎指南怎麼貸款比較會過件借 貸房屋貸款代書二胎車貸 二胎車貸銀行利率多少免費諮詢試算房貸二胎增貸任何問題免費諮詢民間二胎利率多少年息利率多少免費諮詢試算各家銀行二胎房貸利率比較表貸款全省皆可處理2胎房子怎麼貸款比較會過件銀行二胎 銀行二胎利息
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
-
房子二胎條件貸款全省皆可處理2胎指南怎麼貸款比較會過件借 貸房屋貸款代書二胎車貸 二胎車貸銀行利率多少免費諮詢試算房貸二胎增貸任何問題免費諮詢民間二胎利率多少年息利率多少免費諮詢試算各家銀行二胎房貸利率比較表貸款全省皆可處理2胎房子怎麼貸款比較會過件銀行二胎 銀行二胎利息
-
房子二胎條件貸款全省皆可處理2胎指南怎麼貸款比較會過件借 貸房屋貸款代書二胎車貸 二胎車貸銀行利率多少免費諮詢試算房貸二胎增貸任何問題免費諮詢民間二胎利率多少年息利率多少免費諮詢試算各家銀行二胎房貸利率比較表貸款全省皆可處理2胎房子怎麼貸款比較會過件銀行二胎 銀行二胎利息
文章標籤
全站熱搜
留言列表
