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新貨入市少 紅五月繼續去庫存
??今年的第一季度已經過去，進入4月廣州樓市仍然是冷靜異常。受清明節日因素影響，上周全市網簽量1476套，較前一周小幅下滑，但成交量仍保持在穩定水平。但與成交相比，一手住宅市場新增供應的乏力開始明顯呈現，與去年清明前後的興旺相比今年同期新增房源不足千套。而同期的銷售量卻是新增數量的接近兩倍。記者瞭解到，在五一前有推新意願的樓盤並不多，更多的樓盤選擇清庫存以及蓄客全力備戰5月樓市旺季。
??上周成交量跌價穩
??據中地行市場研究部監控陽光傢緣數據發現，4月6日至4月12日期間，廣州市商品房住宅共成交1476套，累計17.32萬平方米，均價14708元/平方米。從數據上看盡管受到清明假期的影響，成交量較此前一周有小幅下滑，但價格卻明顯企穩甚至有所上升。
??而按區域看，由於近期保利東江首府、譽山國際、碧桂園城市花園等項目集中推售，拉升區域網簽量，最終增城區以288套網簽位居第一；番禺、黃埔兩區分別因個盤亞運城、中海譽城的持續推貨，區域網簽248套，並列全市第二。項目排行方面，南沙區大盤南沙濱海花園成績突出，以72套成交居於全市首位；得益於近期推新，中海譽品花園、亞運城分別以64套、57套排第在二三位；上周在成交均價排行榜中，得益於帝景山莊、凱旋新世界等高價盤網簽支撐，天河區躍居第一。
??新增供應明顯不足
??受清明假期影響，廣州本周網簽量有所下降，但依然保持較高水平；但值得關註的是近期住宅新批量卻處於低位。
??據搜房網數據監控中心統計，4月6日至4月12日廣州十一區共發放3張住宅預售證，環比前一周的12張減少9張，新增住宅房源832套，環比下跌48.71%。值得註意的是，本次預售證房源全部為郊區獲得，市區無收獲，分別由近郊樓盤由富力天海灣、雅居樂萬科熱橙、大城雲山獲得。房源面積區間分佈上，除300平方米以上超大戶型與60平方米以下小戶型外，各面積區間均有分佈，不過依然集中在剛需中小戶型上。91-120平方米面積區間強勢領跑，共獲得615套剛需房源，占全市房源總量超7成，富力天海灣在此面積區間獲得448套新房源。大戶型方面，121-145平方米面積區間略勝一籌，共151套新房源，主要由富力天海灣提供；200平方米以上大戶型共2套。值得註意的是，大城雲山大戶型方面收獲房源有152-212平方米復式產品。
??單個項目方面，戶型最豐富、覆蓋面積區間最廣的項目為大城雲山，戶型包括87-89平方米兩房、103-122平方米三房、152-212平方米復式。據悉，大城雲山目前在售D4棟洋房87-122平方米的兩到三房，毛坯均價7000元/平方米，享8000抵5萬的優惠，另D3棟預計在5月加推，戶型與D4棟一樣。
??供銷情況“逆轉”
??從近段時間的市場供求關系來看，明顯出現“逆轉”征兆。新增供應相較往年的大幅減少，以及市場購買熱情的提升，都形成瞭鮮明的對比。上周全市主要新增貨量集中在南沙區富力天海灣及花都萬科熱橙兩個項目，其中富力天海灣新增597套商品住宅單位，同時該盤將於5月推出全新LOFT公寓產品。花都萬科熱橙本周新增878套，預計5月全新推出約84-100平方米中央園景樓王。
??盡管新貨少，但是買傢的入市熱情提升卻非常的明顯。在上個周末，全市各盤以蓄客為主，僅1個樓盤開盤推新，同時有數個項目開放樣板間，其中幾個公寓項目全新亮相。對於這些項目，記者發現現場的人氣都不俗，特別是推新的住宅項目人氣相當的旺盛。
??作為清明假期後的首個周末，位於花都區的保利悅廷，推出二期4、5、8棟部分單位，貨量約200套左右，據銷售透露當天去化接近八成。新貨方面，番禺萬博CBD的招商城市主場、南沙的凱德新玥、增城的碧桂園城市花園等開放樣板房，開放當天吸引大批客戶到場參觀。
??土地貸款成數蓄客是為瞭沖“紅五月”
??今年新貨相對較少早已經是預料中事。早在年初的時候，就已經有業內專傢指出，不少大的開發商為瞭去年的業績已經把大量的住宅產品在去年底就進行瞭快速銷售。在今年初廣州樓市就已經呈現出“無米”的狀況。特別是處於今年第一個樓市旺季來臨的前夕，更多的開發商都是以“清庫存+蓄新客”的方式來備戰“五一”小長假。
??據中地行分析指出，4月10日，國務院就《政府工作報告》確定的重點工作提出部門分工意見，其中要求與房地產行業相關的15部委穩定住房消費，並重申要求堅持分類指導，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。在中央支持下，各地紮堆放寬公積金政策。得益於整體寬松的政策環境，廣州樓市趨於穩定。成交方面，受清明節日因素影響，上周全市網簽量較前一周小幅下滑。五一黃金周號角已經吹響，但全市新增預售數量遜於往年。四五月將近有20個全新盤陸續亮相，包括華發四季、保利愛特城、招商城市主場等；舊盤推新成為主力，30幾個熱點項目近期推出活動賣力蓄客，“五一”有望掀起一波購買熱潮。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/09305994642786778137301.shtml
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