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內容來自sina新聞

對救市不要太當真 房地產市場難火

  隨著4月份地方政府和房地產開發企業等翹首以盼的住宅成交回升願望落空，開發商開始通過降價應對，地方政府也紛紛摩拳擦掌，出臺五花八門的救市政策。先是無錫以戶籍改革之名調整購房落戶政策，拉開分類調控的序幕；接著，銅陵、南寧、蕭山、天津等地出臺或網傳醞釀出臺地方救市政策。

  地方政府為什麼要救市？明面上的理由是"促進房地產市場持續健康發展"，實質是解決"土地財政"面臨枯竭的問題，為城市建設、地方債務甚至公務員工資等解決資金問題。這已無須贅言。

公司信貸  真正的問題是：政府救土地貸款嘉義民雄土地貸款市真能起到刺激房地產市場的作用嗎？

  以銅陵為例。該市出臺瞭五大救市政策，包括政府團購商品房、購房補貼契稅、放松公積金貸款、放寬外地購房居民戶籍遷入條件、支持開發商等。但仔細研究各項救市政策，其信號意義大於其實際效果，基本上屬於"聊勝於無"。

  譬如政府團購商品房一項，是常用的救市辦法。對未明確安置點的征收安置房、保障性安居工程住房等政府投資性住房，通過團購等方式籌集，原則上政府不再直接投資建設，可在條件相對成熟的商品住房項目中團購一批房源，作為征收安置房、保障性安居工程住房。當前很多三、四線城市商品房積壓嚴重，政府也沒必要建設很多安置房、保障房，團購是個好辦法。早幾年，常州和長沙宣佈不再新建經濟適用房，鼓勵符合標準的傢庭去購買商品房，每戶補助8萬元(後來提高金額)。但對動輒上百萬元的房價來說，區區8萬元補助能解決多大問題？更重要的是，並非每個地方政府都有補貼的財力。隨著經濟增長趨緩，財政資金緊張，補助資金的來源會越來越成為問題。

  再如購房補貼契稅。銅陵規定凡是2014年5月1日至2014年12月31日，在銅陵市購買傢庭惟一普通商品住房(含二手住房，普通商品住房是指單套建築面積144平方米及以下)的，由同級財政按房價1%的比例給予契稅補貼。百萬元的房子補貼1萬元的契稅，不起多大作用。

  再如支持開發商和放寬外地購房居民戶籍遷入條件。僅是給開發企業一些精神安慰，以及簡化戶籍遷入流程，對於刺激購房作用微弱。

  總之，目前地方政府的救市措施，力度比較溫和，手法相對單一。消費層面主要放松限購的某些條件；扶持房地產企業主要是降低"土拍"門檻。但對於更為重要的銀行貸款等資金層面，地方政府隻有"建議權"，沒有"決定權"。隻要中央政府穩健貨幣政策的總基調不變，任憑地方政府撲騰，也難以掀起多大的浪花。

  根據相關媒體4月28日開始的網上調查，截至5月6日，對"你認為樓市拐點是否即將到來"，回答"是"的占62.8%，回答"不是"的18.8%；對"你認為降價潮會波及北上廣深等一線城市嗎"，回答"會"的59.0%，回答"不會"的占30.6%。可見，即使各地出臺令人眼花繚亂的救市措施，公眾對房地產價格依然持有較重的負面預期。

  消費者信心不足，出臺幾條無關大局的刺激政策，房地產市場就能轉火？難。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/09574121105.shtml

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