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排名

項目名稱

開發企業

項目售價

(元/平米)

克而瑞指導價

(元/平)

相差幅度

在榜時間

銷售情況





  1





  華潤萬橡府





  華潤





  60000





  66938





  10.68%





  1月





  配套齊全，交通便利，居住條件完善





  2





  東亞印象臺湖





  東亞





  22000





  24431





  10.45%





 3月





  迎合市場主流需求，項目二期低預期入市，去化快





  3





  首開國風美唐二期-朗觀





  首開





  32000





  35504





  13.7%





  2月





  雙線地鐵板房，全方位優質城市資源，去化快





  4





  西山壹號院





  融創





  67000





  74153





  13.05%





 4月





  13年北京銷冠項目，大牌房企開發，產品、地理位置上佳





  5





  遠洋天著三期





  遠洋





  39000





  43158





  11.05%





 12月





  周邊配套完善，產品類型獨特創新，去化快





  6





  京投銀泰·公園悅府





  京投銀泰





  29000





  32031





  11.74%





 2月





  選址城市核心，交通便利，去化情況良好





  7





  住總萬科·金域國際





  萬科





  32340





  35713台北汽車借款





  10.66%



青創貸款

 1月





  臨地鐵，兩大品牌開發商開發，地理位置優越





  8





  龍山華府





  正宏置業





  24000





  26483





  10.95%





  1月





  緊鄰八達嶺高速出口，臨近即將開通的昌平線，交通便利





  9





  北京華僑城五期





  華僑城





  42000





  46306





  11.06%





  12月





  知名房企開發，規劃地鐵即將開通，去化良好





  10





  亞奧金茂悅





  方興融創





  53500





  58969





  12.28%





  11月





  亞奧核心區內精裝改善型宜居產品，去化良好





  克而瑞本月強烈推薦的樓盤大多是銷售狀況良好，交通方便的一些項目。受調控影響較小。大部分樓盤均屬改善型剛需產品，多為標桿性項目，區位規劃好，高性價比。符合主流市場需求，發展潛力巨大因此也備受購房者關註。

  克而瑞本月不推薦項目榜單中，大多項目位於交通不便、周圍配套設施不全。有的項目還不支持公積金貸款。這主要是房企對市場過度樂觀，項目定價普遍偏高，形成項目定位過高導致滯銷。

排名

項目名稱

開發企業

項目售價

(元/平米)

克而瑞指導價

(元/平)

相差幅度

在榜時間

銷售情況





  1





  水墨林溪二期





  龍建集團





  17000





  12658





  -25.54%





  11月





  交通不便，配套設施不完善





  2





  翠林漫步





  匯金房地產





  25800





  21917





  -15.05%





  13月





  價格定位與項目位置，交通狀況有偏差





  3





  京杭府





  玉亭房地產





  29800





  25721





  -13.69%





  11月





  非區域內核心位置，未來配套設施不及周邊項目





  4





  北京半島





  東方天成





  30000





  25911





  -13.63%





  12月





  月均去化不足一套





  5





  鉑銘郡





  鴻潤成業





  14000





 12528





  -10.51%





 11月





  整體規劃及品質相比於周邊競品沒有明顯的優勢





  6





  長陽光和作用





  房地國際





  24000





  21493





  -10.45%





  5月





  產品價格無明顯優勢，交通配套不完善，去化慢





  6





  世界名園





  匯金房地產





  15000





  13486





  -10.09%





 12月





  非區域核心位置，較偏，不支持公積金貸款





















新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/17112872846.shtml

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