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聯合阿裡平安 綠地推進地產+互聯網金融
??日前，綠地集團聯合阿裡巴巴、中國平安集團，聯合推出瞭綠地地產寶。
??綠地地產寶首款產品於4月13日在螞蟻金服的招財寶網絡平臺和綠地金融全資子公司貴州省綠地金融資產交易所（下稱綠地貴交所）上掛牌發行，由於安全性高、門檻低、收益率較高，該產品在上市當日掛牌半小時內即告售罄。
??這個結果讓綠地集團董事長張玉良感到有點小意外，他表示第二期產品已在積極籌備中，將在平安陸金所平臺發行。
??張玉良表示，依托於集團在房地產行業的龍頭優勢，綠地金融將建設全國性的房地產互聯網金融平臺作為互聯網金融業務板塊的首要戰略目標，全力打造房地產互聯網金融產品。
??“我們有綠地品牌和地產經營優勢，也有金融專業團隊的資源以及與金融機構的合作經驗，再加上阿裡巴巴的助力，我們有信心且有實力運作互聯網房地產金融產品。”
??平臺的搭建
??2014年，綠地金融立足於“投資+投行”的大資管金融全產業鏈佈局，正式確立瞭金融機構投資、類金融業務、基金投資與管理以及資本運作四大板塊業務。據一名綠地內部人士分析，綠地集團希望通過綠地金融打造戰略性金融投資平臺，從而推動集團從房地產企業轉型為綜合性企業集團、從“地產的金融”升級為“金融的地產”。
??公開資料顯示，綠地地產寶首期上線產品以綠地集團位於江西南昌的棚戶區改造項目為基礎資產，支持舊城改造，符合國傢政策導向，服務民生工程。首期發行總規模為2億元，約定年化收益率6.4%，產品期限為一年，認購資金2萬元起，以1000元遞增。除擁有綠地品牌優勢外，該產品還由安邦財險提供保證保險，保障本金及收益的到期兌付。
??一名證券人士以“規模小、保守”評價綠地地產寶首款產品。他指出，此次綠地地產寶的發行規模為2億元，對於房企而言，卻是一個很強烈的轉型信號。換言之，今後互聯網金融、輕資產運作將成房企轉型大趨勢。然而，他也指出，在當前股市投資利好的背景下，年化收益率6.4%相對保守。
??據綠地金融董事長、總經理耿靖透露，地產寶首款產品的基礎資產為綠地旗下地產項目，但未來將不會局限於綠地的自有項目，而是要建設成為互聯網房地產金融平臺。
??綠地首次介入互聯網金融業務，首度合作的團隊也非常強勢，螞蟻金服、平安陸金所、融通資本、安邦財險、工商銀行、上海銀行、金杜律師事務所等機構均與綠地金融通力合作，探索資產證券化的豐富路徑。
??根據綠地的規劃，綠地地產寶產品的交易量初步計劃達到100億元，成熟期規模將突破500億元。
??上述內部人士認為，綠地地產寶可以將社會閑散資金、機構資金與地產項目有效對接，致力於為中小房企提供資金解決方案，同時為社會投資者提供“高收益、低風險”的投資產品。
??值得關註的是，綠地金融將是綠地未來三大重要核心業務之一。按照綠地集團中期發展規劃，至2020年，金融投資產業的業務規模力爭達到800億元，利潤達到100億元。
??“互聯網＋”推動
??有分析人士認為，綠地整合貸款銀行地產寶的推出，既是綠地戰略升級轉型的必經之路，也是在“互聯網+”的風口上順勢而為。助力傳統重資產行業卸下重負、輕裝上陣，跑得更快，走得更遠。平安好房CEO莊諾指出，綠地地產寶的推出，表明互聯網金融已經開始為傳統房企所接受。
??上述證券人士對21世紀經濟報道表示，中國經濟發展步入“新常態”，面臨“寬貨幣、弱增長”的現實環境，如何盤活存量資產、降低融資成本，是地產行業面臨的挑戰，也是機遇。
??根據國務院相關部門統計，截至2014年底全國逾70萬億的信貸餘額中商業性房地產貸款餘額為15萬億元，其中房地產開發貸款餘額3.5萬億元。
??耿靖曾在克而瑞2015年一季度地產金融形勢發佈會上表示：“此次嘗試，不僅對綠地而言是一項全新的創舉，對整個金融行業也是一大業務推動，再加上互聯網的平臺，可以說我們在房地產行業的困難時期迎來瞭最好機遇。”
??值得關註的是，以此次綠地地產寶項目的合作為契機，綠地金融還將與螞蟻金服達成一系列的戰略合作協議。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/08345994628805942362732.shtml
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