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萊山39個小區本月試水物管新模式 升降級考核物業公司
水母網10月5日訊(YMG記者 楊詩星 實習生 尚香杉 通訊員 張俊海 於曉 周旭) 為應對業主訴求和物業管理不對稱發展的普遍現狀，試圖找出小區物業的癥結所在和最佳的解決辦法，日前，萊山區決定本月起在黃海路街道等39個小區"試水"政府花錢購買公共服務，升降級考核物業公司的"物管新模式"。
國慶前夕，萊山區召集部分小區負責人，探討出臺瞭《關於加強城市管理工作的實施意見(試行)》和《居民小區物業管理工作考核辦法(試行)》 兩個文件，前者明確瞭街道的城市管理目標和思路，後者按照小區的特點和規模劃分組別"分類"考核物業管理企業，並制定瞭7大項、30條考核內容。
記者采訪瞭解到，以萊山區黃海路街道為例，目前該轄區共有61個生活小區，這些小區當中還有10個小區沒有物業管理。根據2007年修訂的 《物業管理條例》規定，住宅小區入住率達到50%時，即應召開業主大會，並選舉產生業主委員會，由業主委員會選擇物業管理公司並決定物業管理的其他事宜。 基於此，萊山區《居民小區物業管理工作考核辦法(試行)》規定，對入住率達到50%以上且有物業管理的小區，將開展對物業公司的考核。考核按村改居、小區 規模、管理水平等特點，分為4組進行考核。考核內容包括公共設施管理維護、環境保潔服務、綠化養護等7個方面。將室外廣告牌，小區道路平整、井蓋無缺損等 列入瞭小區物業公司考核細則內。年終考核得分居於前列的物業公司，評為物業管理工作先進單位，給予獎金獎勵。根據新規，萊山區將在黃海路街道"試水"新物 管模式，並與保潔公司簽署合作協議，將黃海路街道的海天名人廣場、黃金技校至前七夼、遲傢中心大街、海林路、海景花園小區路等8個區域的道路保潔、綠化帶 衛生保潔工作委托給保潔工作管理。保潔公司按照每個區域或路段的人數不少於18人的標準，足額配備保潔工，按照道路保潔作業質量標準每天清掃、清理。
"這些簽署協議的保潔區域，原來由各社區的物業公司負責，雖然一定時期內起到瞭效果，但由於人力和設備的限制，無法和專業的保潔公司相比。 這次街道統一與專業的保潔公司合作，一方面是減輕各社區的財力支出負擔，更重要的是提高保潔的質量和小區公共服務的水平。"市住建局物業科有關負責人表 示。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-05/10242439979.shtml
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