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限購松綁後 會發生什麼
追問
南都訊 自上周四佛山正式松綁限購政策後，一時間變得街知巷聞，連樓下的清潔工阿姨見到記者都在問！剛剛過去的松綁限購首個周末，不少樓盤人氣和銷量齊漲，更有不少市民特地去看房。限購放松是不是意味著樓盤大賣？樓價上漲？限購松綁到底會帶來什麼影響？南都邀請專傢，談談他們的看法。
購買力釋放，成交量大增
佛山市房地產協會副會長駱儀克認為，限購放松後，購房條件放寬，原來準備好要買但沒達到條件的那部分人，現在達到條件瞭，"一部分購買力釋放出來，這段時間成交量肯定會上去，對消化存量也將有一定幫助。"
佛山匯誠鴻圖地產顧問有限公司董事長劉世恩認為，原來小業主的思想是觀望，都覺得還會再降，即使中心城區已經降到一萬以下符合大傢心理預期的價格，但小業主還是在觀望，調整政策出臺後，小業主的心態從分離到統一，開始擔心會漲價，松綁之後的成交量很大，銀行2胎車貸貸款全省皆可處理包括後期有些銀行也會跟進，比如貸款優惠、利率降低等，小業主怕越來越漲價。"這樣會讓房地產更加市場化，往更加健康的一個方向去發展，最近的成交量會有非常大的增加。"
記者昨日致電佛山市住建局房地產市場監管科科長蔡茂林，他表示，上周五各區上報的數據顯示，周五前全市成交量稍有上升，周末的成交數據要周一才會上報，暫時未有掌握。
房價會漲，但不會猛漲
對於市民普遍擔心限購放寬後樓價會上漲，駱儀克分析，價格是供求關系決定的，佛山目前約有600萬平米存量，還有後續供應，供應量較足，因此從市場供應來說，猛漲的動力不是很足。
劉世恩認為，限購以來供方的思路是低價走貨，以價換量。他分析，對供方來說，限購松綁後發展商的思路開始多樣化，比如有些會減少優惠措施，有些曾經出現虧本賣的會適當升價來緩解壓力，任務比較重的可能會持續出貨等。
"即使漲也不敢大幅漲，住建局那邊說明價格異動會采取一樓一策，可能是會采取不向他們發放銷售執照的措施。"韓世同說，如果佛山成為首個因為調整限購房價上漲的城市，所謂槍打出頭鳥，可能就要被叫停或被問責，而政府不會允許這樣的事情發生。
信貸不松口，樓市難回暖
記者近幾日走訪發現，廣佛交界樓盤表現搶眼。劉世恩認為，這些地段樓盤的優惠會減少，價格不會一個人信貸額度下子出現斷崖式的上漲，但會穩步上升，會保持較高斜率往上升。
韓世同則認為，廣佛邊界屬於佛山的樓盤吸引力上升，迫於壓力，廣州的樓盤可能會降價，而處於廣佛邊界的佛山樓盤的成交量則會有非常大的增加。
駱儀克表示，對於佛山樓市來說，是否回暖受很多因素影響，如果信貸政策不松口，很難看到回暖。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/09054360508.shtml
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