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內容來自sina新聞台北房屋二胎房貸

秦虹:三套房停貸或將長期執行



【廣廈會客廳第83期：地鐵城市影響力幾何】

  秦虹15日表示，在抑制投資和投機性需求，去杠桿的政策下，三套房停貸可能將長期執行，這種趨勢下房地產企業的金融創新勢在必行。

  秦虹稱，國外比較成熟的房地產市場，公募市場融資、私募市場融資和銀行貸款三分天下。目前國內房地產開發投資7萬多億，融資規模在過去10年增長10倍，這必然要求房地產市場融資呈現多元化格局。

  秦虹稱，過去5年房地產企業的直接融資已經開始擴大瞭。2008年整個房地產企業資金來源，直接融資占比隻有30%，而到2012年底，房地產企業的直接融資已達40%。

  在境外融資的成本優勢下，一些大品牌企業比如萬達、萬科、金地、綠地等都在境外資本市場融資獲得資金支持。中小房地產企業的境外IPO也再2胎銀行利率缺錢急用哪裡借錢次啟動，今年內廣東、無錫、深圳、重慶、北京、山東等地的企業在境外的IPO也為他們境外融資開辟瞭一些渠道。

  秦虹說，目前房地產企業還有資產證券化嘗試。如華僑城、廣州海印等，通過資產的未來收益打成資產包來實現資產證券化。記者張璐

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-19/08413453380.shtml

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