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??國傢發改委放開24項價格，市物價局稱省市新規定未出臺前，還要受政府指導價約束

??國傢發改委近日宣佈放開24項商品和服務價格，其中就有備受關註的物業管理費和住宅小區停車費。這是否意味著廣州的住宅停車費和物業費可以馬上不受控瞭？市物價局昨晚回應南都，省市沒有新規定前，廣州的小區物業收費、小區停車收費仍然按照現有規定執行。“各小區物業公司和停車場不得借機亂收費，亂漲價。”另外，各級物價監督檢查部門將加大檢查力度，嚴肅査處價格違法行為。那是否地方政策落地後，還會引起大幅度漲價？來自廣州市停車場協會和物業管理協會的聲音都說，不會引起大幅度漲價，因為目前實際價格已經貼近市場價！

??停車場協會開發商手上的車位或漲價

??對於物價局要查處漲價的說法，廣州市停車場協會常務副會長潘國璠認為不現實。“之前就已經說過私人產權車位難查處，我們一直堅持認為這是跟物權法違背的”，潘國璠認為，有瞭國傢發改委這個文件，車位業主是從“遮遮掩掩”到“理直氣壯”。他表示，國傢發改委說放開就是放開瞭，他不認為還需要什麼落地的時間。“聽證會上我們堅持說要小區停車費放開的，不該政府指導價，硬要執行也要貼近市場”，潘國璠說，如今的結果表明此前協會的觀點是正確的。事實上廣州一些住宅停車場的停車位價格，早已突破一類地區500元月保的最高限價瞭。

??不過潘國璠承認，國傢發改委文件出臺後，一些掌握在開發商手上的車位可能要漲價。因為此前開發商擔心被物價部門查處，有一些是在執行政府指導價的。停車場協會堅持認為，住宅小區停車費分為兩部分，一部分是車位租金，一部分是物業管理費。他認為，租金這部分應該由業主自主定價，因為業主享有物權，但是物業管理費這部分就要受小區業委會的約束，並不容易漲起來。因為漲物業費要經過小區業主“雙過半”同意才可以，如果大部分業主反對就很難漲價。

??物業管理協會新政執行細則月內或出臺

??潘國璠判斷廣州市的物業管理費，也不會因為國傢發改委這份文件就大幅漲價。這個說法得到廣州市物業管理行業協會的印證。廣州市物業管理行業協會副秘書長陳昂鵬說，最近將參加省發改委及市物民間二胎設定資料價局組織的調研，估計本月內相關部門會出臺新政執行細則。他認為，新政對廣州的影響主要是個別需預售的高檔樓盤，“它們要提供更優質的服務，所以要更貴”。

??陳昂鵬說，總體而言，新政對廣深這樣的一線城市影響不大，因為廣深目前的物業管理費最高限額與市場價相符，但對內地一些二三線城市會有影響，“有些城市的物業管理費最高限價不到2元，新政有望讓這些城市的物管費更合理。”陳昂鵬說，對於新政規定的放開物管費價格，對尚未銷售的小區會有影響，但影響幅度有限，“開發商賣樓也會根據市場狀況，不可能任意定價，目前2.8元/平方米的最高限價也比較 符 合 市 場 的實際。”而對於已經使用的小區，新政沒有任何影響，都需經過“雙過半(業主人數及物業面積均需過半)”同意才能調價，且無最高限價。

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??其他價格

??松綁國內航空票價也不一定就會漲價

??日前，國傢發改委發文表示，松綁國內航空票價。這意味著國內航空票價無上浮限制？對此，南方航空公司相關人士介紹，民航是充分競爭的行業，航空公司對機票的定價需要綜合多種因素，如客流需求情況、行業、市場競爭情況等的影響，因此放開市場調節價不一定會直接導致機票價格上漲。比如1月份由於尚未進入春運，目前廣州出發各航線尚有不少優惠機票，在南航官網，廣州-廈門、廣州-海口機票最低4- 5折起，廣州-桂林、廣州-井岡山機票最低3折起。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/08435958029876295680418.shtml

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