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一線城市調控收緊 21城完成年度調控基本無望
供求矛盾加劇
"新建住宅價格上漲同比超過10%的城市達到瞭21個，這21個城市完成年度調控任務已經基本無望。"看瞭18日國傢統計局發佈的70個大中城市10月份房價數據，中原地產市場研究部總監張大偉認為。
【新聞鏈接】
10月65城房價環比上漲最高漲1.3% 天津漲0.3%
10月北上廣深房價繼續齊漲2成 天津追平年內最低記錄
10月房價環比漲幅收窄 業內人士建議應盡早買房
目前，還有26個城市的房價同比漲幅在8%-10%之間，這些城市同樣被認為，完成年度調控任務的難度也都非常大。
今年以來，我國大城市房價出現瞭明顯反彈，不少業內人士認為這是僅次於2009年的房地產爆發年份。
一線城市和部分二線城市房價增長過快，主要還是供求矛盾的體現。國務院發展研究中心市場研究所所長任興洲分析，一方面，城鎮化快速推進，一些城市剛性住房需求快速增加；另一方面，貨幣和信貸較為寬松，大量信貸流向瞭房地產市場。
同時，由於土地供給相對不足，而需求十分旺盛，造成地價大幅上升，也影響瞭人們對房價上漲的預期，使得供求矛盾進一步加劇。
張大偉也認為，2011年限購後的1-2年，一線城市減少瞭土地供應，而受到三四線城市高庫存影響，房企逐漸回歸一二線城市紮堆爭搶地王，提高瞭市場價格預期。"房價的上漲又推動瞭需求恐慌入市，造成瞭房價快速上漲的惡性循環。"
數據顯示，相對於需求增長而言，人口集中度大的一線城市住宅供應量明顯不足。例如直到今年8月份，北京和上海兩個城市的住宅新開工面積還是有近10%的負增長，這其中既有拆遷難度大的原因，也有住宅用地計劃完成比例偏低的原因。
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- 21城完成年度調控基本無望
- 一線城市調控收緊 21城完成年度調控基本無望(1)
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-19/07562500594.shtml
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