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首創置業借道地產基金10億成都拿地

??昨日,成都土地市場進入新年之後的 “第二拍”。1月8日的土地出讓會上,恒大、中信等巨頭均有所斬獲,開瞭一個好頭,因此能否保持這種溫度,備受業內關註。

??搶地背後首創浮出

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09595960585562355450045.shtml

??熟悉成都樓市的高策新源董事長廖建華向記者表示,“無論從地理位置,還是一些約束條件來看,這個地塊總體上感覺不錯,適合做成改善型項目。”

??首創置業投資事業部相關人士向記者表示,“通過地產基金開發項目,可以提高公司內部資金的利用效率,在不增加負債的基礎上擴大公司的業務規模,助力公司進一步土融建融新北土城土融建融提高品牌影響力和市場份額。”

??從2013年報看來,首創置業在成都現有項目已基本收尾。2014年7月份,首創置業“駟馬橋一戰”再度讓業內將視線聚焦到這傢京派房企身上。彼時,首創置業面對低迷的土地市場,豪擲逾12億元輕松拿下瞭駟馬橋130畝地塊,也就是如今的首創光和城項目。

??記者獲悉,上述房企正是珠海橫琴某地產基金的全資子公司,背後的實際操控者是首創置業(首創禧瑞都 芭蕾雨·悅都)。前述基金募資源於2014下半年成立的3款資管產品,總規模22億元,年八德二胎房貸化收益率逾10%。對此,業內認為,這是首創試水輕資產的一種地產創新。

??昨日(1月12日),四川省成都市國土局推出錦江區一幅上百畝地塊,便引來中海、保利、中鐵建等多傢房企“哄搶”。經數輪爭奪之後,一傢名不見經傳的重慶首匯置業以逾10億元收入囊中,樓面地價5420元/平方米,溢價率近30%。

??在廖建華看來,首創本身是一傢很有實力的企業,成都作為首創置業佈局的核心城市,根據其戰略步驟,下一步持續拿地意願強烈。對此觀點,何良栩亦認為,成都首創未來的動作肯定會更大一些,不排除會有相關重要人事調整安排等。

??首創劍指成都10強

內容來自sina新聞

??對於這種運作模式,前述首創置業投資事業部人士透露,公司自2013年起發展地產基金業務,現已持有重慶西永、北京平谷和重慶嘉陵廠三個項目,總用地面積44.7萬平米,總建面119萬平方米。在三隻基金中,公司作為基石投資者共出資約7.8億元,基金總規模約40億元。

??首匯置業到底是誰,何以PK掉瞭房企巨頭?記者調查發現,這傢來自重慶的房企背後股東為由珠海橫琴首聚創信PE機構管理的一隻地產基金,該基金名為珠海橫琴瑞元嘉陵股權投資中心 (有限合夥),而此基金的背後掌控者實為首創置業。而對接上述基金的資金來自中信信誠去年下半年成立的3款資管產品,合計規模22億元,收益率超過10%。按照當前地產融資行情,首創置業的基金融資成本並不低。

??此次推出的地塊位於成都市錦江區嬌子立交以南,成龍路以西占地約143.5畝 (約95663平方米),總建面不超過19.1萬平方米,容積率為2,用地性質為住宅兼容商業。

??事實上,早在8年前,首創置業就高調進入成都,先後開發瞭5個地產項目,但多數集中在城東。

??全國房地產經理人聯盟四川分會秘書長何良栩向《每日經濟新聞》記者表示,“首創作為北京的國企,以穩健見長,一個項目拿到手以後往往開發周期很長。”

??值得一提的是,最近幾個月,首創置業頻繁現身重慶、成都等二線城市的土地競拍會。該公司曾宣稱2016年要進入成都10強。多位業內人士認為,按照新戰略部署,首創多年已沒拿地,接下來還會有持續的拿地動作。

??以上述項目發佈會為契機,首創置業官網透露,成都首創擬在2016年挺進成都地產10強之列,到2018年實現銷售金額超過60億元與銷售面積超過80萬平米,並強調稱這是其核心戰略。

??近期,全國土地市場一改過去大面積“流拍”的局面,呈現回暖趨勢,部分房企燒錢拿地也任性。

??記者發現,在首創置業的五年戰略規劃中,北京、上海、天津、成都和重慶為其住宅業務的五大城市,負責剛需快周轉產品開發。首創置業在重慶早已儲備瞭多個優質項目資源。2014年6月,首創置業耗資逾19億元拿下重慶雙碑組團數百畝地塊,具體運作方正是上述地產基金及其首匯置業。

??自上個月以來,成都土地市場持續復蘇,既然這是一個優質項目,自然不會缺少巨頭青睞。參加此次競拍會的一位業內人士稱,除瞭中海、保利與中鐵建這幾傢央企之外,合景泰富、朗詩等房企也參與其中,多輪爭奪後,最終花落名不見經傳的重慶首匯置業。

??按照去年中期的財報,首創置業為落實2014年度目標,確立瞭“上規模、快周轉、去庫存和調結構”開發策略。截至2014年12月底,公司累計實現簽約面積約249.5萬平方米,同比增長29.8%,簽約金額約248.6億元,同比增長26.8%。不過,距離280億元的年度目標,首創置業仍有30多億元的缺口。


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