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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-26/07523947907.shtml

  在徐東片區團結大道,有樓盤銷售人員趁機抓住杭州等城市"降價潮"的機會,以"降價兩千元"的噱頭賣房,吸引瞭不少購房者的眼球。

  記者發現,一些在購大台北二胎年息借貸增貸轉貸房人眼中的小幅降價,其實是開發商對項目的定價策略。比如將較好的房源制定一個價格,給買房人一個心理參考;再推其他房源時,價格略有下浮,給買房人房價降瞭或者很劃算的感覺。而且主要是以剛需緊湊型戶型為主,戶型結構更好的三房等大戶型產品,價格並沒有絲毫松動。

  進入2月底,為瞭給3月傳統旺季預熱,不少房企選擇一定的促銷或者團購讓利優惠,希望撬動被連續房貸政策影響購買欲的客戶。近期已經推盤銷售的幾個樓盤,都屬於新房源加推,但人氣並不減,上周末開盤的武昌兩個項目,當天銷售率都超過八成。

  其實,上述城市的降價,除瞭房價持續一年多暴漲、新房待售庫存量較大,還有去年底以來房貸收緊帶來購房者的觀望增加。相比而言,武漢樓市不存在庫存量大和房價暴漲的背景,但去年以來"漢七條"提高二套房貸款利率、公積金貸款新政的實施,部分銀行四季度房貸審批期限拉長甚至停貸等效應的疊加,也直接帶來瞭春節前後樓市偏淡。

內容來自sin民間房屋二胎年息a新聞

  昨日,記者前往該樓盤售樓部發現,由於是當期僅剩的20多套尾盤,該樓盤以"內部團購價"的名義對外銷售,"降價兩千"是在原價的基礎上進行的折算,最後實際銷售價格與前期開盤價相差僅有400元左右,優惠幅度僅為1.2萬元/平米均價的3%。

  連日來,銀行停止房地產業務領域貸款傳聞,加上杭州等地個別樓盤大幅降價,今年樓市的走勢成為各方關註的焦點。

  上述國內前十的房企營銷負責人認為,因為春節前後是淡季,面臨部分銀行停房貸等傳言,房企都希望能通過一定的價格優惠撬動購房者,入市一炮打響。武漢有些樓盤在推出不同產品時,價格在2%-5%幅度內的調整,是撬動市場的一種策略,帶動日光的銷售目的,目前范圍很小,還不能稱之為降價。

  中國指數院(華中)市場研究總監李國政認為,目前武漢個別項目房價略有下調,都還停留在開發商在旺季來臨前小幅讓利的階段。不過隨著去年"漢七條"提高外地人限購門檻、公積金貸款新政等政策的實施,今年樓市難現去年的火爆景象。



部分房企小幅讓利應對考驗 或是樓市抄底時

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