綜合1000blog

  經緯行的分析人士指出，降價幅度較大的樓盤出貨效果顯著，這堅定瞭開發商下半年的推盤思路。無論是從傳統營銷節點，還是開發商的業績、庫存壓力看，下半年都不能再等瞭。鑒於目前市場對未來走勢的預期仍以"看低"為主，以價換量在下半年仍不可避免。

  易居(中國)執行總裁丁祖昱也指出，畢竟目前降價的項目、企業隻是一部分，大多數企業還在"熬"，要等未來七、八月一些新上市項目的價格回調到位之後，市場才有可能出現所謂的"築底成功"。同策咨詢研究部總監張宏偉則認為，從今後的幾個月來看，一些大型品牌房企的項目還會出現20%~30%的大幅降價行為，並且大幅降價的樓盤會越來越多。記者王荔玨

  半年已過，廣州樓市的"膠著"氣氛依然沒有明顯減弱。盡管住宅成交量大幅下跌，但均價仍呈上漲態勢，但由於"限簽"、"限購"政策放松，這一價格的上漲更多是因為豪宅網簽放量後，在一定程度上拉高瞭全市均價所致，並不代表市場的實際價格走勢。

    7月僅32盤推新 再創新低

  上半年樓市成交量大幅下滑，下半年樓市的走勢又將如何？日前發佈的統計數據顯示，7月份廣州11區預計有32盤推出新貨，這創下4月以來的新低，環比、同比跌幅都超過三成。這32個將推出新貨的樓盤包括瞭23個住宅項目和9個商業項目。其中，全新盤15個，老盤加推17個。

  業界人士認為，對當下低迷的市場而言，新增供應的減少更有助於庫存量的消化。根據陽光傢緣數據顯示，截至2014年6月20日，廣州市十區可售新建住宅量為615萬平方米，按照目前平均每月43.8萬平方米的去化量計算，存量需要消化周期要長達14個月。

  不過，合富房地產經濟研究院發佈的分析報告指出，根據廣州10餘年成交數據來分析不難發現，其實廣州樓市的正常需求應該在月成交50萬~65萬平方米之間。

  一旦成交恢復到每月50萬平方米，去化周期就降為12.3個月，這基本趨於正常；假如成交上升到每月60萬平方米，去化周期就減少到10.2個月。因此，站在客觀的角度看，去化周期是個變量，即便當前廣州的住宅成交降到歷史低點，但去化周期並沒有到庫存嚴重的程度。

  優惠加大 市區盤也降瞭

  近期以來，多個大房企紛紛降價促銷並取得瞭較好的銷售業績。據統計顯示，進入7月，廣州樓盤的優惠幅度仍在加大，讓利方式涵蓋一口價單位、免首付等。預計7月有21個樓盤推出購房優惠，占比高達65.6%。其中，不乏全新單位也放低姿態走價格實惠路線。像越秀的富力東山新天地，主推120~180平方米三房和四房單位，優惠為10萬抵40萬元；華南板塊諾德名築主推74~101平方米兩房、三房，一口價低至1.28萬元/m2，比原價降瞭3000元/m2左右。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/08412804866.shtml