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內容來自sina新聞

鄭明秀理性看待降價 跑量源於開發商自身需求

  所以,不能簡單的看某個樓盤降價,或者有一片樓盤降價。這是不一樣的。

  其次,要看是幾期的盤。比如說早期,已經開發過很多期,甚至到尾盤的,它的投入成本不一樣,後期的會有降價的空間。

  新浪樂居:現在越來越多的開發商選擇增加銷售量來回流資金,是出於什麼原因?

  新浪樂居:樓市降價的原因是什麼?沈陽的房地產市場會不會降價?

  新浪樂居:除瞭降價以外,沈陽也出現瞭很多"特價房源",您如何看待?





  鄭明秀:降價的原因有很多。首先要看降價的幅度,比如原來兩萬、三萬的房子,現在降到2千、3千,這就要算降價的百分比,就是降價幅度;

  另外,從各個公司的自身利益角度來看,有些公司在某個階段,追求的是現金快速回流,即便是舍棄一些利潤,也不見得是虧損,或者是全盤虧損,這種可能性很小。降價即便是有,也是個別現象。所以,這並不是說降價潮的來臨,而是一種個案。

  此外,現在更多的人關註降價,大眾也希望降價;加上一些知名開發商的樓盤如果降價,就會炒作的很厲害,好像是所以樓盤都在降。事實上,很多樓盤價格都在上漲,上漲應該是主旋律。下降是個案,或者是一種促銷的方式,並不是一民間二胎 民間二胎設定金額任何問題免費諮詢種"降價潮"。

圖為 沈陽坤富貿易有限公司董事長 鄭明秀

  鄭明秀:特價房源就是一種營銷方式,為瞭提高點擊率和吸引眼球,特價房源占總房源的比重較小,一些樓層、面積不是主流的房源,拿一些特價的方式來銷售。

  自從杭州樓市降價以來,北京、廣州等城市都出現瞭降價的苗頭。樓市降價之風愈演愈烈,沈陽的走勢又會如何,開發商為何選擇跑量回籠資金?沈陽坤富貿易有限公司董事長鄭明秀接受瞭新浪樂居的訪問。

  鄭明秀:如果在一段時間以來,總體銷售形勢不是特別好,比如開發商手裡都壓瞭很多貨,可能會選擇跑量。開發商的資金需求是肯定的,因為開發一個樓盤之後,還要考慮下一個樓盤的開發。開發商每年都會有計劃,開發多少,銷售多少。如果上一年的計劃沒有完成,就會加速銷售。或是為瞭完成銷售任務,或是回籠現金流,都可能會加大銷售力度。

  另外,從總量來看,現在沈陽開發的產品確實比較多,每年銷售一千多萬平,跟推出的產品數量相比總會有差距的,所以每個公建融台南善化建融司有自己的想法,這是根據開發商自身的情況而定的。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-26/10092661787.shtml

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