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  知情人士稱,目前溫州7200多億元貸款中,百分之五六十涉及抵押貸款,其中房屋作為抵押物的占據百分之四五十。

  然而,自2011年下半年溫州爆發民間借貸危機、中小企業資金鏈斷裂後,該市經濟金融狀況每況愈下,總體情況不是很好。統計數據顯示,截至10月份,溫州銀行業不良貸款率還在繼續上升,創下28個月以來新高;10月份,溫州新建商品住宅價格同比下降,已經連續25個月下跌;10月份,全市規模以上工業企業產值、增加值有所放緩。

  歲末年初,在這個寒冷的冬天,溫州企業尤其需要"溫暖"。

  幾天前,一位從事資產處理工作的朋友對我說,他現在手頭有很多溫州房源,希望我能幫他介紹一些周圍的買房客戶。他說,這些房子經過司法處置,多為之前被熱炒的高檔樓盤,拍賣價格非常便宜,如香緹半島230多平方米的躍層套房,起價在400萬轉增貸元左右,這比最高價起碼下降瞭百分之五六十。

  一些好的溫州工業企業,確實已經有回升、好轉現象。但是,溫州的風險企業及其擔保鏈條上的相關企業,仍然存在著較大的潛在風險。目前,溫州不良貸款量巨大,藏在不良貸款背後的關註類貸款更加巨大,截至今年9月末兩者均超過300億元,再加上還有部分涉及擔保鏈風險的貸款可能還未進入關註類,由此可見不良貸款的反彈壓力不容忽視。

  房屋等資產價格嚴重縮水,對之前高杠桿資金運作且多為短期貸款的溫州企業來說,無疑又是雪上加霜。比如一套近三年前買的1000萬元房子,貸款評估價打八折800萬元,銀行貸款打七折560萬元;如今這房子的市價已縮水至600萬元,相應銀行貸款隻有336萬元,那麼前後兩者貸款差價就高達224萬元。如何填補這個差價,貸款人還有沒有抵押物等,就顯得至關重要。

溫州產業空心化餘震 千萬房屋抵押僅獲貸336萬

  事實上,用實體企業作為融資平臺,把資金投向房地產、高利貸等領域,成為之前溫州"產業空心化"和"資金熱錢化"的佐證。

  三年前,一些溫州制造企業深度介入房地產,出現"大企業造樓、小企業炒房"現象。2010年下半年,溫州市區"地王"頻出,樓面地價少則2.6萬元/平方米,高則3.7萬元/平方米,這背後的股東多為當地制造企業。在實業資本的推動下,2011年溫州市區新建商品住宅價格高達34674元/平方米,遠超北上廣。

內容來自sina新聞

  目前,溫州經濟勢頭雖企穩回升,但好轉並不明顯。

  盡管溫州房價已建融彰化員林建融大幅下跌,但仍位居全國第八位。在買漲不買跌氛圍中,如今買傢選擇觀望。

  總體上看,溫州企業資金鏈越來越緊,擔保鏈涉案企業、資金越來越大,企業和個人信用越來越差,這都迫使一些銀行提高貸款門檻。於是,就出現一些企業忙著四處找錢,而銀行對貸款投放存在恐慌心理。有較多銀行在貸款投放時,尤其是在續貸時,把貸款條件提得很高,以防范風險。不過,也有一些銀行對那些還在正常生產、盈利尚可、認真做實業的企業,沒有因為抵押物縮水而降低貸款。

  當下,溫州提出振興實體經濟,希望溫州人精神和溫商信心回歸。在這種狀況下,銀行和企業更加應該同舟共濟,一旦一傢銀行收瞭一傢企業的貸款,就有可能造成多傢銀行同時壓貸、收貸,從而導致企業資金鏈斷裂,使得風險快速傳遞、蔓延開來。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-23/03013748338.shtml
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