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6月上旬，北京二手房交易延續瞭5月中下旬以來的回暖勢頭，成交量繼續回升。北京住建委公示的網簽數據統計顯示，2013年6月上旬(1日~10日)北京全市二手住宅網簽總量為2666套，比5月同期大幅上漲瞭76%。
最近公司特別忙，一些購房糾紛不得不去處理。"北京某中介機構法務經理告訴記者，今年春節後，北京房價一直處於上漲周期，特別是去年年底一些地鐵線路開通，各沿線項目房價有瞭很大的漲幅。從去年年底到現在，很多樓盤一套房總價上漲超過百萬元。業主後悔賣房的情況時有發生，也導致瞭購房糾紛頻發。
因二手房供應受限以及二手房稅費等原因，很多購房者轉向新房市場，而中介公司為瞭提升業績，迎合市場需求，也在"一二手聯動"業務上進一步拓展，增加代理新房業務。
據21世紀不動產的監測數據，5月北京無稅二手房占總成交7成以上。無稅房的成交價也因為其緊俏度而蒸蒸日上，部分區域漲幅高達13%。
3月份因20%個稅新政，出現業主集中過戶，二手房市場最高的周成交量達到千套。但整體來看，從去年底到現在，即使歷經瞭最嚴厲調控，房價依然小幅上漲，使得一些當時著急賣掉房產的業主有些後悔。
值得關註的是，4月以來，雖然成交均價穩定震蕩，但是購房成本持續上漲。免稅房源存在漲價空間，非免稅房源存在繳稅壓力，對於購房者來說，不論何種房源，購房成本都會增加。
但二手房的供應卻未與此同步。繼4月二手房新增房源環比暴跌45.3%後，5月份新增房源環比再降7%。記者從多傢房地產中介瞭解到，業主出售誠意下降，議價空間進一步縮小，由此導致二手房價格有進一步上漲的風險。
該報告顯示，5月份，北京二手住宅成交均價27307元/平方米，環比上漲2.9%；同比上漲23.9%，同比漲幅與上月持平。
21世紀不動產永定路店一位區域經理反映，目前市場整體平穩，總價低的小戶型無稅房成為交易主流，價格漲幅顯著。近期剛成交的一套40多平方米小戶型，售價從新政之後的4萬元/平方米，漲到4.5萬元/平方米，單價上漲瞭5000元。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示，北京最新調控政策出臺已倆月有餘，買賣雙方已逐漸接受，市場上首次置業和急於改善的"剛需"開始釋放，拉動瞭成交量的穩步回升。
由此導致的後果就是業主開始惜售。從5月份新增房源量、議價空間等數據來看，均顯示業主的出售誠意有所下降。一方面，市場近期走勢尚未明朗，但中長期預期普遍看好，因此目前觀望情緒依舊，售房誠意下降。另一方面，由於新政，一些置換型業主購房計劃暫停，也導致瞭部分房源釋放受到影響。
在成交回穩的背景下，5月份由於新增房源量持續下滑，二手住宅市場供需矛盾有所加深。
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21世紀不動產清河區門店經理也告訴記者，清景園小區無稅房的掛牌價漲幅比有稅房高出許多，而許多有稅房有價無市，5月該小區總共才有兩套房成交，大量有稅房源隻能由賣轉租。
價格存上行風險
北京二手房供需矛盾加劇
鏈傢地產分析，由於市場仍處在政策消化期，業主觀望升級導致誠意出售的房源減少，再加上免稅房源的優勢凸顯，這類業主的預期增長，存在調高掛牌價的情況。雖然上漲勢頭得到遏制，但是價格上行的風險依然存在。
綜合來看，由於目前成交量低位運行，使得價格走勢並不明朗，局部的漲價或降價很難影響整體走勢。加上業主的觀望心態，二季度二手房市場低位運行已成定局，短期內成交量復蘇無望。
一熱一冷，似乎可以形容當前北京二手房市場的買賣雙方。而這冷熱的對比則預示著二手房供需矛盾的加劇。
房屋貸款率利最低銀行2015利率二胎年息 新增房源量持續下滑
根據鏈傢地產發佈的"2013年5月北京二手住宅市場分析報告"，繼4月環比暴跌後，5月份新增房源環比再降7%，與2012年10月的水平接近。業主的觀望情緒普遍加深，新增房源難有明顯增長。5月平均議價空間為2.53%，較4月下降0.3個百分點，較去年同期亦下降0.73個百分點。然而，5月新增客戶量雖仍低於一季度水平，卻環比上漲6%。從區域、面積占比等數據來看，"剛需"購房者成為瞭支撐市場的重要群體。
21世紀不動產分析師張磊說，在當前市場下，由於大部分老城區可選擇的新房房源有限，給瞭免稅二手房或者少稅二手房房源漲價的機會，大量"剛需"購房者被迫接受漲價。這預示著二手房價格已重新回到上升通道。
中介拓展新房業務
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以北五環區域為例，由於區域內新樓盤的上市比較集中，周邊中介公司也獲得瞭更多的新樓盤的代理銷售機會。
張磊告訴記者，21世紀不動產去年一二手聯動業績創瞭新高，占總業績的30%，而近期勢頭更猛，這主要是因為在"無稅房"這一特殊優勢的市場背景下促成的。中介公司擁有強大的門店網絡和線上網絡資源，可同時進行一手房和二手房的銷售，這對開發商來說是一種渠道補充。
記者從21世紀不動產北苑傢園的一傢門店瞭解到，該區域內二手房與新房價格不相上下，在3萬~4萬元/平方米之間，但購買二手房僅個稅一項，其每平方米單價就會增加7%左右，如果相關稅費全部由買傢承擔，其成本將超過同區域內的新房價格，這促使部分購房者轉向新房市場。
由於市場需求有所增加，5月，北京市二手住宅網簽7336套，環比增長40.8%。雖然僅為市場正常水平(2012年下半年)的五成，但5月的二手房市場已然有所恢復。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-17/09212252892.shtml
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