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樓市雖然處在一定的政策調整、價格調整的清淡期，但對於有購房自住切實需要的剛需而言，保持對所選樓盤的關註、把握好自身情況，那麼"淡季"淘房也不失為一個好時機。
農歷新年過後，房地產市場風起雲湧，先是銀行利率收緊，首套房貸款利率基本上浮至基準，隨後，1月份70個大中城市房價指數出爐，杭州等6個城市新建商品住宅價格環比出現下跌，這也是近一年環比下跌城市最多的一個月，樓市悲觀預期漸濃，輿論氛圍出現多翻空。隨著兩會召開，"雙向調控"的提出又為非熱點城市釋放出調控或將相對放松的信號。
21世紀不動產上海區域市場研究部副總監黃河滔表示，隨著去年年末一、二線城市集中出臺政策收緊樓市，房地產市場降溫明顯，低迷行情延續到今年。隨著今年"兩會"召開，樓市調控並未出現進一步收緊2胎車貸怎麼貸款比較會過件的跡象，考慮到上海目前樓市復蘇緩慢，預計無論是中央還是地方，宏觀政策預期平穩。
雖說樓市回暖乏力、表現平平，進入瞭一定的"淡季"調整期，不過對於剛需購房者而言，市場的冷熱並不一定是出手與否的關鍵因素，如何持續關註、理性淘房，才是解決住房這一"根本需求"的良方。
樓市調整難回暖
樓市調整期剛需淘房季
近期上海樓市正在逐步走出"滬七條"和春節傳統淡季的影響緩慢復蘇，被市場譽為"樓市風向標"的"上海之春"房展會也表現乏力，和去年"十一"房展會相比，今年春季房展會相對冷清不少，以"招保萬金"為代表的品牌房企集體缺席，備受矚目的本地剛需樓盤占比並不多，大幅度的優惠樓盤更是難現。
21世紀不動產上海區域市場研究部副總監黃河滔表示，目前申城樓市成交量依然低迷，回暖力度不及往年，房展會也出現冷清局面，主要是三方面的因素所致，第一，去年"滬七條"出臺後，樓市熱度持續下滑，近期銀行信貸層面持續緊張，購房者入市步伐放緩直接導致樓市回暖力度不及預期；第二，近期二、三線城市降價導致市場觀望氛圍較濃，不過，上海的土地成本和樓市供求關系決定瞭房價相對堅挺，市場還未到降價的局面，供求雙方博弈情緒較明顯，今購屋貸款二胎年息借貸增貸轉貸年的小陽春或許並不是出貨的好時機；最後，兩會之後，短期內政策再次收緊的概率不大，在政策預期平穩的情況下，開發商並不急於在小陽春發力，備戰重點或已轉移到第二季度。
內容來自sina新聞
樓市調整期剛需淘房季 淡季購房有優勢
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/10302670009.shtml
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