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內容來自163新聞

深圳樓市繼續升溫進入4萬元時代 未來或看齊香港

在經歷瞭短暫的回落之後，深圳樓市似乎又開始升溫瞭。

根據深圳中原研究中心監測，11月深圳一手住宅量價齊漲：成交5668套，環比增加1.5%，成交面積為58.4萬平方米，環比增加7.7%，成交均價更是大幅上漲33%，以44761元/平方米的均價創下歷史新高，大跨步進入“4萬元時代”。

這也就意味著，想要在深圳買一套新房，需要承擔4萬元/平方米的單價，一套80平方米的剛需戶型總價至少要320萬元，首付96萬元。

雖然深圳的龍崗、坪山等偏遠區域依然有2萬元開頭的新房，但已經極其稀少。11月入市的新房項目中，半數樓盤來自南山、寶中、福田和羅湖，單價5萬元/平方米以上的超過七成，直接拉高瞭11月新房的均價。

即便價格如此之高，深圳購房者的熱情卻絲毫未減。在見證瞭深圳樓市暴漲一年的情況下，人們反倒覺得一些樓盤價格合理，趁機入手。

11月最後一個周末入市的6個新樓盤平均銷售率都達到瞭八成左右，一些熱門樓盤還需要排隊搖號。

當然，開發商們定價也確實沒有“遠離地球表面”。因為年尾的去化壓力較大，11月入市的項目多達20個，推盤面積和套數均創下年內新高，單月有逾8000套住宅入市，開發商在定價方面隻能較為理性、保守。

新房之外，二手房的成交情況是判斷深圳樓市走向的另一重要指標。深圳已進入存量市場，二手房成交量已經超越新房成交量。

11月，深圳二手房成交9594套，大幅增加42.5%，逐漸走出瞭前兩月的淡季行情，市場信心有不同程度的回升。深圳中原研究中心檢測的二手房樣本樓盤均價為45690元/平方米，環比小幅上漲3.77%。其中，南山區的二手房成交均價更是突破瞭6萬元/平方米。

一個值得關註的現象是，深圳的房地產投資屬性非常強，投資客不用多說，即便是剛需客在買房時也會將升值空間作為重要指標。

筆者時常聽到周邊的朋友說何時買瞭一套房，在不到幾個月的時間裡就升值瞭多少多少。有的人在房屋升值後向銀行作抵押貸款，繼續買房。有的人經濟實力不足，便找朋友一起合夥買房。這樣的例子在深圳數不勝數。近期，筆者還聽聞有許多外來資金湧入深圳，尋找合適的房地產標的。

多數人抱著這樣一個信念：深圳樓市是全國最堅挺的，早買早賺，絕對不會虧。

那麼問題來瞭，深圳房價還會不會出現暴漲？它的天花板在哪裡？是否有一天泡沫會破裂？

知名財經作傢吳曉波近期在參加龍岐灣1號的高峰論壇時這麼說：深圳的人口一直在凈流入，人均納稅、單位面積工業產出、第三產業增長、高新科技在實體經濟中占比等各種經濟數據都是全國最好的，如果你想在深圳定居，建議你現在就買房。當然，一個城市的房價一年漲30%是不太正常的事情，如果房價跟居民收入保持同比例溫和性增長，這會是一個比較好的模型，相信深圳市政府應該也會思考這個問題。

吳曉波的言下之意是，深圳房價暴漲不可持續，但未來趨勢是穩定溫和上漲，這個城市的經濟實力可以支撐起不斷上漲的房價。

前些天，深圳某大型開發商的負責人也跟筆者表達瞭類似觀點，他甚至認為深圳房價將向香港看齊。

而隨著M2的增加，未來十年中國將出現貨幣泡沫，錢越來越不值錢，房地產將成為抵抗貨幣泡沫的最好產品。而一線城市的房地產又將是抗風險能力最強的，包括深圳。

圖集：實拍當前深圳樓市瘋狂的搶房潮