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南崁房屋土地貸款房企2015年融資規模暴增兩倍 利率低發債等於賺錢
新浪財經訊 1月5日消息，第三方機構最新數據顯示，全國108傢典型房企2015年融資總規模達13600億元人民幣，融資規模為2014年同期兩倍。融資規模暴增的主要原因，一是國內融資環境改善，市場發債標準放寬，公司債利率走低；二是房地產銷售回暖帶來融資信心。
房企2015年融資規模暴增兩倍
克而瑞最新研報顯示，2015年，其監測的108傢典型房企融資總規模達13600億元人民幣，融資規模為2014年同期兩倍。從融資類別情況來看，房企票據、債券類融資成為房企融資的主流方式，金額達7376億元，占比54%，較2014年增長6%；
而傳統的銀行貸款模式的比例大幅下降，僅占9%；增發配股的比例2015年有所增加，達20%，若非受到6月股災的影響，增發配股額度將進一步增加。同時，境內資本市場活躍，108傢監測房企境內融資比例達87%，較2014年大幅增長39%。
受益於上述融資環境的寬松，房地產行業短期資金壓力緩解。2015年三季度末，A股135傢房企現金持有量環比上升13.0%，一年內到期短債環比上升8.5%，現金短債比為0.94，環比上升13.6%。
境內市場利率走低發債等於賺錢
房企融資規模暴增的主要原因之一，是國內融資環境改善，多次降息融資成本下降明顯，尤其是公司債利率屢創新低。克而瑞研報指出，目前房企公司債成本的普遍水平在4-7%之間，發債就相當於賺錢。如中海地產、保利地產兩傢央企發行的公司債利率水平僅3.4%，萬科3.5%，金茂3.55%等，較大降低瞭房企的財務成本。
境外方面，克而瑞指出，在年初佳兆業債務違約事件影響下，房企海外發債難度增加。隨著境二胎房貸利率最低的銀行任何問題免費諮詢內資本市場的逐漸寬松，有部分房企境內融資以贖回境外高息債。
同時，市場發債標準放寬也是刺激房企融資規模擴大的重要原因。2015年1月15日正式公佈實施的《公司債券發行與交易管理辦法》擴大發行范圍和發行期限，全面建立非公開發行制度，取消公司債券公開發行的保薦制和發審委制度，簡化發行審核流程，增加債券交易場所。
另據媒體報道，2015年6月16日，中國銀行間市場交易商協會召開會議，要求在“落實政策、逐步試點、穩妥推進、風險可控”的原則框架下，有序拓寬房地產企業中期票據發行主體范圍。這些政策利好都為2015年房企發債融資創造瞭契機。
行業銷售回暖帶來融資信心
今年房地產行業銷售回暖，也給予房企融資信心。克而瑞數據顯示，2015年，30傢典型房企的銷售總額達21627億元，同比增長13%；銷售面積19941億平米，同比上漲14%，亦實現較好增長；但銷售均價有所下降，為10846元/平方米，較2014年同期略微下降2%。
上市公司最新披露業績顯示，在大型房企中，行業龍頭萬科2015年全年萬科累計實現銷售金額2614.7億元，較2014年分別上漲21.5%。銷售額排名第二的恒大全年累計實現合約銷售額2013.4億元，較2014年大幅增長53.1%。
另據第三方機構統計，2015年銷售額排名前十的房企中，除萬達[微博]、綠地以外，其他房企如中海、保利、碧桂園、華潤置地、融創中國和華夏幸福都有不同程度的增長，尤其是中海和華夏幸福今年銷售增幅可能超過30%。
前述研報就指出，銷售回暖，帶來融資擴張信心，“借新還舊”改善財務狀況頗為常見。2015年三季度末，A股135傢房企長短債比1.52，較上半年末提高2.8%，同比有所下降，但相較2014年底已有較大改善，並有趨於平穩的趨勢。(新浪財經 王茜 發自 廣州)
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/20160105/152724118678.shtml
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