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  新浪樂居訊(編輯高品一劉暢)又到瞭三月的春暖花開，但房貸收緊如同沈陽這場如其來的春雪，給樓市即將到來的小陽春帶來瞭些許寒意。一方面是樓市小陽春可能帶來的房價"漲"聲依舊，一方面是房貸審批周期逐漸增長，這些都讓本來兜裡錢就不多的剛需族很是受傷。從緊、審批周期長、提高個貸利率成為瞭目前市場的主要特征。跟房價相比，我們兜裡的錢，好像總是遇上錯的時間。

  房貸收緊 放款時間延長

  自去年9月以來，銀行房貸日益趨緊，北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢等地多傢銀行都以"額度用盡"為由暫停房貸業務，"房貸荒"在各地不同程度出現。雖有部分銀行還未停貸，但也紛紛取消瞭利率優惠甚至上浮利率，而房貸的審批流程也出現瞭不同程度的延長。

  某互聯網的金融搜索平臺發佈的《中國房貸市場2月度分析報告》顯示，目前全國42%銀行首套房房貸維持基準利率，34%出現上浮5%到20%不等。針對利潤較高的二套房業務，利率為基準利率上浮10%至40%不等。今年的2月以來，全國利率優惠逐步消失，首套房貸利率"零優惠"漸成主流。

圖為 部分銀行首套住房貸款利率 (資料圖片)

  編輯也在沈陽多傢銀行瞭解到，目前在沈的四大國有銀行及商業銀行的房貸業務都正常受理，但部分銀行的首套住房利率有所上調。雖然沈陽暫時並沒有出現停貸或者限貸的情況，但是各傢銀行對貸款業務的審批流程更加的嚴格。據某項目內辦理貸款的工作人員介紹，目前首套房辦理貸款一般情況下首套房首付比例是35%，二套房的首付比例為65%。首套房一般執行基準利率沒有優惠，二套房普遍都要上浮10%。

圖為 交通銀行沈陽地區房屋按揭貸款放款時間及利率說明(資料圖片)

  房貸的優惠不指望瞭，現在拿到貸款的時間也短不瞭。編輯在銀行處瞭解到，如果購房者的個人信用等級標準符合標準，一般1個月左右就可以順利的辦理好房貸業務。由上圖可見，交通銀行的房屋按揭貸款放款時間也由從前的10到15個工作日延長到30天，審批加上放款共計將達到40天。

  準備購買婚房的小李說，他現在就十分後悔沒有在房貸打折的時候加快自己的置業計劃，本想趁著房市回暖，優惠政策增加，能拿到更多的優惠，現在卻被個貸利率絆住瞭腳步。

  信貸瘸腿 樓市遇阻

  作為資金密集型行業，房地產開發與銷售過程中，對金融信貸支持的依賴性是相當大的。

  而從歷次房地產調控的效果看，房貸收緊往往是最有成效的調控手段。此舉在2008年末的樓市調控中表現得尤為明顯。如今，面對銀行業的調整，無論是剛需人群的首次置業，還是改善型購房者的消費升級，均難以憑借理想的利率和較短的時間獲得銀行貸款。

  更嚴峻的是，銀行業內人士公認，未來的資金面隻會進一步吃緊，購房者將面臨利率上浮、等待更長的窘境。

  這種情況的持續對新房銷售及二手房的轉讓都將有不同程度的影響。有業內人士說到："銀行資金緊張明顯影響瞭購房者貸款，同時開發商的資金成本也在增加，因此，盡管樓市銷售回暖使得開發商的資金面得以緩解，但如今開發商的資金鏈仍然面臨壓力。"

  看來，回款的時間一再被拉長，對於有回款壓力的開發商來講，這絕對不是一個好消息。目前延期放貸已對部分企業在資金周轉方面造成瞭一定影響。如果貨幣政策持續不調整，開發商又找不到新的融資渠道，新的行業洗牌即將開始。

  開發商積極應對 樓市未來還看新政

  中國名博沙龍核心成員汪亞民認為房貸趨緊的局面會逐歩改善，房貸依然是銀行的優質貸款業務，量化寬松是今年的主流，銀行再鬧錢荒的可能性很小。如果這種局面持續，開發商應該放緩商品房建設速度，減少供給，積極通過包括上市等措施融資。對還貸壓力大的房企，可采用降價促銷的方式度過難關。

  此外，當前購房者的信心也是樓市重要的支撐，當前樓市的回暖已經箭在弦上，隨著開發商推盤量的增加以及成交量的穩步回升，樓市即將迎來"小陽春"，這也說明當下需求仍舊旺盛。

  另外，兩會已經召開，即將發佈的政策必將會引領新的思路，在可見的未來，如果政策平穩，那麼供應和需求也會隨之正常化，市場出現周期波動的幅度將越來越小。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-05/11262633538.shtml

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