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內容來自sina新聞

百益龍集團董事長王國慶今年樓市金九銀十成色有限



  新浪樂居訊(編輯 王賽)傳統的銷售旺季"金九銀十"悄然到來,又遇上限購放開、限貸松動,這能否成為的樓市強心劑?新浪樂居獨傢采訪瞭百益龍集團董事長王國慶,他認為目前房地產市場處於下行期,購房者觀望情緒濃重或導致今年"金九銀十"成色不足。



圖為 百益龍集團董事長王國慶

  任何事務都有下行期 應平靜看待房地產市場發展

  王國慶認為,房地產市場從今年開始走向低迷,這是房地產開發過渡的一個停留階段,任何事物包括工業生產都有他的鼎盛期、下行期,所以對房地產現台北市創業貸款二胎年息在所處的下行階段,應該平靜看待。

  對於今年的"金九銀十"市場而言,雖然全國性的限購政策放開,但是限購限貸的影響不是一朝一夕,這種政策遺留問題現在集中爆發。過去政府在某些政策上確實是抑制瞭房地產銷售,但事實上抑制幅度有多大,或者說起到效果有多大很難說。

  房地產還主要是市場的作用,從購房需求來看,前幾年我們做瞭個調查,外地來沈陽80%是沒有房子的,但是現在數據是反的隻有20%沒有房子。而住房供應量各地區供應量過大,政府打壓後,對購買者的信心打壓到底谷瞭,大傢對房價預期已經沒有信心瞭。所以開發商越是降價,大傢越是要等,所以觀望氣氛還會持續斷時間,期望的"金九銀十"可能不會有太好的業績。

  房企營銷出路 不同時期蓋不同的房子

  在如今的市場環境下,房企如何突圍是困擾很多開發商的問題。對時下最流行的互聯網思維王國慶認為,還主要看項目定位的客戶人群。

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  "電商銷售是種比較好的模式,但是面向的客群主要是70後,像70、80、90後的人群對互聯網,接受度比較高;但對60後以前,這批人對互聯網接受度還不夠,所以開發商還是要根據產品定位,看看適合哪個年齡段的需求。"

  同時他認為,雖然電商的模式不是所有企業都適用,但是有一條還是所有企業都應該遵守的。就是每個開發商都要思考"蓋什麼樣的房子,給誰蓋"。

  王國慶稱:"首先一定要蓋好房子,然後是給誰蓋房子。比如,針對改善型客戶,過去70、80年代的改善性需求,70、80平方米的房子最合適;但隨著二胎政策的放開,我們改善型的產品要做成三室。不同時期要有不同的變化,我們接下來的項目太湖明珠,定位是做好房子,針對的客戶就是60、70後。"





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-22/17272918936.shtml

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