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  夜色中，居民樓外墻上的"公寓"、"住宿"等各式燈牌分外顯眼。連日來，本報記者在武漢一些臨街小區看到瞭這樣的景象。

  記者調查發現，這些所謂的"公寓"，往往是經營者租下幾套房子，隔成小間而成，很多沒有營業執照，居民們不堪其擾。按照規定，住宅樓內不得設立產生污染及安全隱患的餐飲、加工、娛樂、賓館等經營場所，但要真正落實，還存在一定難度。

  ●反映 住戶不滿公寓紮堆居民樓

  "門禁成瞭擺設，電梯不夠用，不認識的人每天進進出出，這還是個正常的小區嗎？"一提起自己的居住環境，徐東團結名居業主劉女士就一肚子氣。

  她說，一年前，她傢因房屋拆遷還建，搬到團結名居。該小區位於徐東核心商圈，交通方便，各項設施也很齊全，但入住不久，她就發現瞭問題。

  "很多業主出租房子，租戶將其改造成公寓、酒店等對外經營，導致閑雜人員過多，產生治安和消防隱患。"劉女士說，她並不反對業主出租房子，但不能用於經營，"居民小區就應該有居民小區的規范。現在這個樣子，哪裡還像個正規小區？"

  其他居民對這樣的環境感受如何？一位業主說："每天形形色色的人進進出出，大傢都覺得不安全，傢裡有小孩的更是擔心。一到晚上，整棟樓上亮起紅紅綠綠的招牌，好端端的小區變瞭味！"

  ●目擊 一棟樓掛瞭24塊各式招牌

  5日，本報記者來到劉女士所住小區。該小區毗鄰徐東大街，沒有院墻，僅有一棟32層的居民樓，分成4個單元，其中1至2樓為臨街商鋪，3樓以上為住宅。

  居民樓外墻上，掛著"公寓"、"住宿"等各式燈牌，記者略微一數，共有24塊。這些燈牌大多分佈在3樓至5樓，最高為9樓。

  4個單元都安裝瞭門禁系統，門上還貼著"隨手關門，謹防尾隨"的醒目提示語，正常情況下需刷卡或輸入密碼才能進入。但記者看到，4扇大門都敞開著。"門禁系統從來就沒有啟用過。住宿的人來來往往，門禁卡根本用不上。"一名業主說。

  記者逐層探訪，發現有的公寓、酒店占據整層樓，前臺就設在電梯間，有的則夾雜在居民的房間之中。位於9樓的酒店老板稱，該酒店共有12間房，每間日租金100元-128元不等，如果一次訂房數量多，房價還能優惠。酒店生意不錯，今年國慶節期間全部訂滿，其他節假日期間也需要提前預約。

  ●調查 小旅店紮堆繁華地段小區

  連日來，記者探訪三鎮多個小區，不少存在公寓、酒店紮堆現象，尤其是位於繁華地段的小區。

  在光谷周邊多個小區，很多住宅樓外掛著"住宿"等招牌。康橋小區業主秦女士說："我傢樓下就有一傢小旅館，生意似乎還不錯。一些人晚上來住宿，吵吵鬧鬧，我經常被吵醒。"

  位於魯磨路的國光大廈外，也掛著不少招牌，既有連鎖酒店，也有小旅館等。"吵鬧不說，關鍵是人員復雜，存在安全隱患。"業主張先生說，"另外，樓上開瞭這麼多酒店、旅館，一旦引起火災怎麼辦？"

  洪山廣場附近某住宅樓外，"住宿"、"特價房"、"電腦房"等招牌令人目不暇接。說起這些，居民小吳一肚子氣："這些小旅館面積本來就不大，還被隔成很多小間，既容易漏水，隔音效果也很差，樓上的腳步聲、講話聲經常吵得人根本睡不著......"

  ●規定 住宅樓不得進行擾民經營

  《武漢市物業管理條例》規定：規劃用途為住宅的住宅樓底層和住宅樓內，不得設立產生油煙、噪聲、異味污染以及安全隱患的餐飲、加工、娛樂、賓館等經營場所。物業交付使用後，業主、物業使用人應當按照權屬登記用途使用物業。業主因特殊情況需要將住宅改變為經營性用房的，應當遵守法律、法規、規章以及管理規約的規定，並經有利害關系的業主書面同意，必要時應當進行聽證。

  《物權法》也規定，業主或租戶將民房改為商用，應該不做擾民的營業行為，並事先征得有利害關系的業主書面同意。若民房商用影響到居民的正常生活，業主可向業委會等提出權利主張，糾正商傢的不規范經營。

  團結名居物業負責人稱，公寓、酒店進駐後，有關部門一直敦促小區整改，但收效甚微。僅僅是收繳招牌，執法部門就來過三次，最近一次是今年8月。"但是執法人員一走，他們很快又把招牌掛起來瞭！"

  武漢市住房保障和房屋管理局介紹，經營酒店需獲得《消防安全合格鑒定書》、《特種行業許可證》、《公共場所衛生許可證》、《營業執照》、《稅務登記證》等。對於居民小區內開設公寓、酒店的情況，應由小區所屬區的綜治辦牽頭，多個部門聯合執法查處。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/07204503611.shtml

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