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11月大連162盤推優惠 環比增7.5%
統計顯示，大連11月預計優惠樓盤共計162個，環比增長7.5%，同比下降近12%，甘井子區仍以35個優惠樓盤數量蟬聯榜首。
優惠幅度未讓購房者滿意
每年的7月、8月以及"金九銀十"後的11月、12月向來是樓市"傳統"意義上的淡季，開發商為促進樓市成交，大多都會推出優惠。記者整理數據發現：從今年1月份至11月份，本市優惠樓盤數量分別為：202個，192個，184個，168個，164個，170個，162個，156個，159個，153個，162個。可以看出，從年初開始至7月份，月均有162個以上樓盤推出優惠。從8月開始，樓盤優惠量階段性走低，均未突破160。 11月樓盤優惠量再度抬頭，與7月持平。
相比今年樓盤優惠數量的大起大落，去年優惠量呈月均小漲態勢。而11月優惠樓盤環比增長不足一成，同比下降超一成。
記者在走訪中發現，在售樓盤優惠花樣不斷，范圍也在不斷放大。不過，對於開發商的"讓利放血"，購房者卻不買賬。除瞭部分別墅項目推出20萬抵50萬、10萬抵20萬的優惠幅度較大外，其他項目優惠後的價格與購房者心中的價位還有一段差距。
主城區"惜售" 周邊"以價換量"
主城區(甘井子、中山、沙河口、西崗、高新區)中，除甘井子區外，中西沙三區樓盤優惠量明顯少於周邊區域。主城區地價高，售價也高，推出大優惠將直接影響項目的贏利點。反之，以開發區、旅順口區為首的周邊區域地價低，售價也低，容易出現大的優惠。開發商"賠錢賺吆喝"，短時間積聚人氣，促進項目整體成交。而主城區中的甘井子區項目眾多，且多為剛需產品，與周邊區域情況類似。
業內人士表示，優惠量多，力度小，客觀上也反映瞭開發商的觀望心理。隨著全國房價16個月連漲，樓市調控形勢不容樂觀。各方力量都在銀行小額借款觀望，11月政策空窗期是集中拋售還是捂盤待售？
而對於購房者來說，也不要被大幅度的優惠忽悠。某樓盤銷售經理告訴記者，目前大連樓盤存在提價之後再打折的問題。同時，一些樓盤利潤本身已經不高，難以給出大幅度優惠。如果優惠幅度過大，值得引起購房者警惕。
半島晨報、海力網記者張璐璐
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-01/08072476093.shtml
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