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房貸利率高企審批收緊 剛需買傢觀望情緒加重
(CFP供圖)
"五一"樓市剛需盤再次成為熱銷的主角，不過同時不少業內人士表示，除瞭樓價外，首套房居高不下的房貸利率已經打擊瞭不少剛需的入市積極性，有部分人因此轉為觀望。記者瞭解到，去年底以來，除瞭二套房外，首套房的房貸利率一直居高不下，甚至有越收越緊的趨勢。
貸款100萬元30年期等額本息還款方式月供對照
8.5折 基準 上浮5% 上浮10% 上浮20%
利率 5.5675% 6.55% 6.8775% 7.205% 7.86%
月供 5720元 6354元 6571元 6791元 7240元
利息總額 105.92萬元 128.75萬元 136.56萬房屋貸款計算公式元 144.48萬元 160.46萬元
首套房利率普遍上浮5%
記者"五一"期間在番禺華南板塊踩盤時，銷售人員告訴記者，雖然樓盤的體量不大，不過勝在價格優惠，預計樓盤毛坯單位的售價1.65萬元/平方米。"我們樓盤的買傢大多是剛需，產品都是緊湊的中小戶型，價格是吸引剛需買傢最重要的因素，不過因為目前銀行的利率水平很高，因此在考慮到供樓負擔時，不少人因此猶豫而打退堂鼓。"有過購房經驗的市民小賴在陪同學看房時表示，自己在2011年購買瞭亞運城的房子，當時由於屢次上調存款準備金率，很多銀行都出現瞭資金流動性緊張的情況。為瞭買房，他當時咬咬牙跟銀行簽約以基準上浮5%的利率購房，就這樣以後一直"挨貴息"，如果再想換房則將被視為二套房。因此他建議同學現在買樓也要考慮利率水平。
記者瞭解到，目前商業銀行對首套房普遍實行基準利率上浮5%這樣的標準，除瞭個別外資銀行外，基準利率很難找到。可以說是目前已經是首套房利率的歷史最高峰期。記者算過一筆賬，以一筆100萬元的貸款為例，30年期的等額本息還款方式，基準利率月供為6354元，而如果房貸利率上浮5%的話，月供即要增加217元至6571元。而如果在正常情況下首套房貸款利率可以享受8.5折優惠的話，月供則為5720元。也就是說目前首套房買傢按揭購房的話，按照上浮5%的利率，月供要比8.5折優惠的利率多851元。目前，基準利率上浮5%為普遍情況，甚至還存在首套房利率最高上浮20%的情況。比如目前廣發銀行就對首套房與二套房一樣實行上浮20%的利率，房貸利率達到7.86%。同樣100萬元，月供多達7240元。
南崁二胎銀行房貸審批比以往更嚴
資深按揭中介鄭大源表示，目前銀行並不存在資金流動性緊張的情況，銀行的放款速度正常，一般從遞交資料到放款，大概一個半月時間。不過由於經濟大環境的影響，小部分人可能出現供不起樓的情況，銀行房貸不良率有所提高，因此目前銀行對房貸的審批更加謹慎和嚴格。"目前如果銀行對購房者提供的申請按揭貸款的資料真實性有所懷疑，就會進行核實，並且要求購房者補充資料，並不是可以隨便蒙混過關的，比以往要嚴格得多。"他說。
相比起一手樓來，銀行房貸政策對二手樓的打擊更大。合富置業市場經理梁燕明表示，目前市場已經出現一些業主主動降價的筍盤，但對市場成交制約作用明顯的信貸政策則毫無松動的跡象，尤其是首套房貸利率大多都出現上浮的現象，令對房貸依賴度較高的剛需購房人士入市積極性受到一定影響。來自合富置業的成交數據統計，4月份廣州二手住宅市場上按揭購房比例未見明顯回升，仍維持在接近六成的水平，而去年同期按揭購房比例處於接近七成的高位。據滿堂紅數據，今年第一季度全市原10區(不含增城、從化)二手住宅登記宗數為12548宗，同比減少43.3%，廣州市9區(不含南沙、從化)二手住宅成交均價為19489元/平方米，同比上升15.2%，總體呈現"量減價升"態勢。來自合富置業的數據也顯示，2013年四季度以來，受樓價高企、政策觀望以及房貸收緊影響，二手成交逐漸回落，市場人氣及交投均不活躍。
(來源：新快報)
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/07402723078.shtml
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