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房地產辭舊迎新 終將迎來黃金壯年期
??年關將近房屋貸款人，總結與展望鋪天蓋地，2014年樓市的跌宕起伏，令不少人感嘆2015年的房地產恐仍將身處迷霧之中。然而，以史為鑒，可以知興替；以人為鑒，可以明得失。
??曾經，面對青春正當好的孩子抱怨生活陰鬱迷茫時，王朔不無醋意地說道：“慶幸的是，你們Y也不會年輕很久。”
??同理，房地產，並未老去，迷茫個毛線！
??有人感嘆，房地產暴利時代已過，恐再無投資價值。
??然而，1-11月綠地超過萬科，實現銷售額1918億元，暫時排名第一，房企的千億軍團仍在“趕英超美”；12月23日，萬達香港上市成功，房企融資渠道大開；中國平安(601318,股吧)、修正集團等大型企業涉足房地產，跨界正盛。
??有人感嘆，中國房地產是政策主導系，一遇命令“抖三抖”。
??然而，2013年，“兩限”正當時，杭州總成交量達到85854套，僅次於2009年的106125套，位列歷史第二位，相比2012年也有小幅上升。即便是真正遭遇寒流，8月杭州限購全面取消，9月底限貸全面放松，截止今年年底，全國僅剩下北上廣深和三亞5座城市還在政策籠罩下，“緊箍”並非不可破。
??有人感二胎房貸銀行成數嘆，房企深陷困局前路茫茫，黃金十年已過。
??2014年，萬科、碧桂園、萬達、綠地、首創、新華聯等企業在海外市場動作頻頻，據機構報道，中國跨境房地產投資額今年則有望超過300億美元，超過此前數年海外房地產投資的總和；與此同時，房企轉型潮升溫，比如萬科、恒大分別入股徽商銀行、華夏銀行，而萬達逐漸向娛樂、旅遊靠攏，養老地產、旅遊地產、養生地產等領域也被紛紛試水。
??有人感嘆，市場競爭殘酷，劣幣驅逐良幣，好房子難覓。
??5月23日，老宋將綠城三分之一股權賣與融創，“綠城絕版”成為瞭廣告詞，時隔7個月，老宋將綠城再次收歸旗下，稱與融創是“賣”，與中交是“合作”。轉瞭一圈，綠城還是那個綠城，老板還是那個老板。
??樓市確實已經過瞭十年，然而短短十年，又豈是一個支柱產業的全部生命周期？確切的說，樓市隻是過瞭野蠻生長期，正將進入平穩薄發期。這個時期，靠著土地、項目轉手套錢，靠著房子建成就能賣光的模式已經退出舞臺，取而代之，是真正進入市場競爭模式。
??在此之下生存，首先，產品要好，做競爭力；其次，服務要好，做口碑；再次，還要懂得資源整合，做發展後盾。樓市剛剛過瞭十八九歲的莽撞青年期，正進入二十五六歲的黃金壯年期，朝氣未退，思維發散，創造力強盛，也正是人生觀、價值觀最終固定期。
??房地產下一步，不存在“走不通”之說，隻存在“怎麼走”之惑。
??馮侖曾經說過：“做一個好的企業，它可以掙到這三筆錢，第一筆錢靠累積，第二筆錢靠耐心，第三筆錢一定是靠智慧。”對於一個行業也同樣適用，這錢怎麼掙？正是考驗彼此耐心和智慧的時候，十八般武藝之戰，剛拉開帷幕。
??所以，房地產，你迷茫個毛線！
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/16555970474809598197803.shtml
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