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2胎借款 民間2胎借款貸款全省皆可處理浪點房事十一熱銷後 頭腦別發熱
(嶽再嶸/文)人生有四大喜，久旱逢甘雨，他鄉遇故知，洞房花燭夜，金榜題名時，對於現在的房地產市場而言，930新政，央行一紙輕飄飄的信貸松綁發文就恰似久旱逢甘雨。
就其內容來看，可謂十分有力，拳拳到肉，從厲害程度排下來，其中殺手鐧當屬二套房貸款全面松綁，認貸不認房，改善型卸掉瞭頭上沉重的枷鎖，從此置業幾乎零門檻；其次，三套以上限貸令取消及外地人貸款限制解除。930新政就像傳說中包治百病的大力丸一般，既增強金融機構個人住房貸款投放能力，同時還拓寬房企融資渠道，果然名不虛傳。
本次限貸覆蓋面廣，對於市場信心提振起到瞭春藥般立竿見影的作用，由此低迷三個季度的長沙樓市也重新喚起火爆場面。
十一大狂歡，銷量成倍翻
國慶期間，當許多人在高速在景區堵地哭爹喊娘的時候，長沙樓市多數樓盤卻成交喜人，過億業績頻現。
每年媒體都會叫囂金九不金、銀十不銀，黃金周裡盡石頭。今年的黃金周終於交出瞭一份滿意的答卷。
據湖南中原在售項目銷量數據顯示，十一認購成交環比9月最後一周增加2.6倍，與2014年和2013年周均認購量相比，分別上漲4倍和1.6倍。多數項目七天完成近一個月銷售任務，飄紅的銷售數據表明客戶信心短期恢復，入市積極性高漲。
多重組合拳，價格回從前
縣官不如現管，雖然政策利好，但再好的政策都不如優惠的價格勾人。據對國慶期間成交爆棚的項目進行調研，發現價格基本有10%-20%的松動，部分項目更配合"零首付"、"低首付"、"一口價""團購"等活動大幅讓利，黃金周沉甸甸的碩果大部分是被優惠價格催生而出，在這場催生中，市場上觀望、壓抑許久的剛需和改善客釋放。
而從本次讓利項目來看，主要集中在品牌房企，他們搶占市場先機的意識依然極其強烈。
從推出的產品類型來看，剛改並重，認購房源覆蓋剛性及首改需求，成交占比近七成集中於80-144㎡。相比於前段時間限購放松，此次限貸松綁帶來的市場積極影響作用更明顯，直擊各類型購房者心聲。
市場可以熱，頭腦別發熱
錢與萬能之間一直難以界定，但事實證明，除瞭錢之外的其它手段，對房地產的核心影響都是較小的，在地產圈，錢是萬能的，國傢從資金角度出手才是本次熱銷的核心。
但筆者認為，國傢對資本的放寬與保障房問題的解決是應該節奏匹配的，本次的放開很難是長期性的放開，而且政府對資金的控制方法很豐富，水龍頭開起來不易，關起來容易。所以大傢頭腦千萬別發熱！
第二，近幾個月多方過度期盼信貸放松，加之出臺的時間點敏感，兩方面共同作用下，出現對政策利好影響局部盲目擴大的現象在所難免，總會有二貨認為，一個地方下瞭雨，全世界都會發洪水。
回顧2014年房產市場，政府未再使用激進調控手段。以6月呼和浩特放松限購為起點，執行瞭三年多的住宅"限購令"退出房地產調控舞臺，大傢都知道，其實限購就是擺，車貸沒繳對樓市的限制作用微乎其微。
截至目前，四個一線城市限購仍未取消，限購沒有全面松綁。此外，目前多數銀行放貸需要通過購買理財產品等附加手段，也就意味著對客戶的隱性資格審查更嚴格，與2008年無條件低利率的條件相比，現今貸款難度增大。
第三，存量高、去化周期長、未來供應大是目前房產市場不可忽視的事實，也是壓住市場不能盲目漲價的主要原因。
截至9月底，長沙市內六區新建住宅可售量突破1300萬方，同比上漲超五成，庫存攀升至09年以來最高。存量去化周期延長至20個月左右，遠超警戒線。從中期供應面來看，統計掛牌成交但未開工土地量，按正常工期，近兩年還將有1600萬方左右住宅面市。
第四，不動產登記和房地產稅征收逐步展開的每一個時間節點都將帶來樓市波動，至於影響有多大，誰都說不準，因為，我們都沒有經歷過，所以，未來稍遠期的樓市動向難以過早預測。
綜上所言，筆者認為，十一熱銷後，頭腦別發熱。
一、開發商頭腦別發熱，面對巨量，走貨才是硬道理，別玩節操，別搞原則，能活就活。
二、行業人士頭腦別發熱，接下來的熱銷不一定長期持續，深入瞭解客戶的需求，深化營銷與服務，給客戶提供最好的產品才是硬道理；
三、客戶頭腦別發熱，房價不錯瞭，別一味找低價，買到性價比高的好房子才是硬道理論。
嶽再嶸
作者簡介：
嶽再嶸：《浪點房事》浪人團成員，中原(湖南)房地產代理有限公司二級市場總經理。新浪微博：@湖南中原嶽再嶸
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-15/11174522289.shtml
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