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商業地產分化加速 服務類需求增長穩健
今年上半年，中原集團研究中心對6大行業的16傢典型零售商考察發現，雖然門店數量仍呈上升趨勢，但不同類型的零售企業已經出現明顯分化。其中，受電商沖擊最大的傢電賣場門店數量在連續高速擴張後出現負增長，而受網絡影響最小的餐飲企業門店數量增幅明顯，呈現加速增長態勢。
調查結果顯示，2012年傢電賣場門店數量環比出現2%的降幅，餐飲企業門店數量增幅明顯，2012年環比增長25%，而服裝類門店則以17%的增長率緊隨其後。
中原地產研究認為，自2008年起，全國住宅、寫字樓及商用物業的新開工增速基本同步。住宅新開工已經止跌回升，開始出現正增長，但商用物業、寫字樓新開工增幅依然在下行通道。尤其是商用物業在2月已出現累計同比負增長，顯示出商用物業總體需求減弱，影響施工建設活動。
考慮到目前整體經濟增長放緩，對商用、寫字樓物業的需求短期內不會有大幅增長，因此這兩類市場中，不同項目之間的表現將更趨分化。優質項目依然可以獲得較好的租金或銷售業績，而大量同質化的新項目將面臨激烈競爭。
中原地產研究指出，未來商業地產的需求分化不可避免，部分傳統零售商將受到電商的影響，需求增長放緩甚至減套房貸款少，而服務類商傢的需求增長較為穩健。需求結構的變化將影響未來商業地產市場的表現。
新聞來源http://bj.house.sina.co甲種建地 缺點m.cn/news/2013-08-06/09002322318.shtml
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